不動産投資家のお金を効率的に残す税理士 叶 温の不動産投資でお金を残す税金塾

  • 不動産投資で効率的にお金を残したいと思っている「不動産投資家」税金や不動産経営の情報をわかりやすく学びたいと思っている「大家さん」の税金塾

クリスマスキャンペーン!

お金を賢く残して、思うような人生を歩むための情報を効率的に学ぼう!

不動産投資の税金、キャッシュフロー、空き室対策、融資、法律・・・ 不動産投資家・大家さんが賢くお金を残すために、幅広くて、わかりやすい情報をお届けします。

皆さんは不動産投資は何のためにしているのでしょう?
「思うような人生を歩みたいから」、「不動産が好きだから」、「親から相続したから」。
理由は様々だと思いますが、一ついえることは

「お金を残していきたい」

これはすべての不動産投資家、大家さんに言える共通のことではないでしょうか?

私は今まで、多くの不動産投資家・大家さんの相談にのってきました。
そして相談の中で、皆さんに共通して言えることは「お金の計算は難しい」と思っていることです。
でも「お金の計算」ができなければ、効率的にお金を残していくことなどできません。
そしてその「お金の計算」に必ず付いて回るものが「税金」です。

税金は皆さんの気付いているところでも、気付いていないところでも、様々な場面で出てきます。
そしてそれは不動産投資、不動産経営でも同じ。
でもこの「税金」はとってもややこしいため、なかなか普通の人に理解できるものではなくなっています。
そこで不動産投資の税金についてわかりやくお伝えしようと思って立ち上げたのが、この「不動産投資でお金を残す税金塾」です。

今まで顧問契約や単発の面談で不動産投資の税金について、できる限りわかりやすくお伝えしてきましたが、それではどうしても伝えられる人数が限られてきます。
もっとたくさんの投資家や大家さんにわかりやすくアドバイスをしたい、情報提供をしたい、そして効率的にお金を残してほしい。
そこで、もっと直接的に不動産投資家・大家さんが知るべき情報を届けようと思いました。
この「不動産投資でお金を残す税金塾」では、不動産投資を行う上で必要な「税務」の情報をメインとして「会計」「キャッシュフロー」「融資」「管理」「法律トラブル」「空き室対策」「建築」「リフォーム」「交渉術」「コミュニケーション」「マーケティング」などもお伝えしていくつもりです。
是非、一度、この情報に触れてみてください!

不動産投資でお金を残す税金塾は、不動産投資のキャッシュフローを向上させる情報をお届けします。


推薦者のメッセージ
満室経営プロデューサー賃貸経営コンサルティング技能士 ビジネスにおいては、「マーケティングとファイナンスは両輪」と言われています。
ですから、分け隔てなく学ばなければならないのですが、どうしても「売る」という作業の方が楽しいため、マーケティングにばかり注力してしまいがちです。
私自身がその典型的な例です(笑)

所有物件を満室にすることはとても楽しく取り組んでいるのですが、満室になった段階で満足してしまい、税金に関してはどうしても手を抜いてしまうのです。

「これではいけない!」と、関連書籍を購入して勉強しようとするのですが、いざ読んでみてもとてもわかりにくいのです。
「簡単!」「わかりやすい!」などと銘打ってある書籍でも同様です。
そのため、「この世にわかりやすい税金の教材なんかない。」と思っていました。
そんなとき、叶さんとのご縁から税金塾の存在を知りました。

DVDは手元に届いたものの、日々の業務に追われ、実際に見れたのは3週間後。
実際に見てみて、すぐに見なかったことを大いに後悔しました。
私の知る限り、叶さんの税金塾DVDは、大家さんが税金について学ぶために1番わかりやすい教材です。
vol.1からきちんと見ていけば、相当の知識を身につけることができるでしょう。
しかも、とてもわかりやすく。
私のように「税金について学ばなければならない!」と思いながらも、いい教材に出会えずに、何もできていない人も多いでしょう。
そのような方には、「叶さんの税金塾がいいよ!」とお勧めしたいですね。

満室経営プロデューサー 賃貸経営コンサルティング技能士 西山 雄一 さん

シーエフネッツ CPM猪俣淳 不動産投資専門税理士 叶 温先生は、以前私のセミナーに参加していただいて以来のお付き合いとなります。
今回、不動産投資家の皆さんのための税務コンサル、あるいは勉強会的なものを始めたとお伺いして早速内容を拝見させていただきました。
・・・分かりやすいですね。
税金関係はなかなかとっつきづらく、お手上げになってしまう方が多いんですが、クイズ形式にしてみたり、ステップごとに細分化したり、必要な部分だけに絞り込んだり。
自分で不動産投資を実践している税理士さん(意外と少ないですよ)ならではの、誰でも・今すぐにでも使える内容だと思います。
別に、見返りをもらっているわけではありませんが優れた教材のひとつとして個人的にお勧めします。
税の知識は不動産投資を進めていく上で必ず必要になりますから。

(株)シーエフネッツ CPM猪俣淳さん

ファイナンシャルプランナー 北野 琴奈 不動産投資・賃貸経営にあたっては、税金の知識は必須。
知らなくて損をすることが多いなとは、私自身、本当に実感していることです。
「実際に物件を買ってからでいいや」
と思う方も多いかもしれませんが、そうではないんです。

税金とうまく付き合っていくには、購入する前からの対策もすごく大切。
叶さんは、ご自身でも不動産を所有しながらの税理士さんなので、実体験に基づいたリアルな情報が満載。
毎年改正のある、しかも難しくなりがちな税の話を、分かりやすく丁寧な説明で解き明かしてくれます。
私も、自分の不動産投資・賃貸経営に存分に活用させてもらっていますよ。

ファイナンシャルプランナー 北野 琴奈 さん

不動産再生ディレクター 中村 一晴 私は以前から叶さんの仕事は非常に魅力的だなと感じていました。
なぜかと言うと、税理士さんは事務的な作業しかされない方が非常に多い。
その為こちらが求めているサービスとのギャップを常々感じます。

決算や申告の作業だけでは節税対策の効果も限られていますし、日常的に税務アドバイスをしてくれる税理士さんもほとんどいません。

だから、どんな節税対策があるのかは自分自身で知っておく必要があります。

この税金塾は毎月5千円ちょっとで不動産投資に必要な節税対策がすべて学べます。
税務というのは本や音声だけは理解できない場合も多く、DVDで学べるのは学習効果も高いです。
また、叶さんの解説も非常にわかりやすいので飽きることなく見られます。

不動産投資は支払う税金も高額です。
『知らない』と『知っている』
これだけで数十万、数百万単位の差となります。
年間たった6万円でその差を埋められるのであれば、言うまでもないでしょう。
そういった意味では、『これほど費用対効果の高い教材はない』というのが私の率直な感想です。

不動産再生ディレクター 中村 一晴 さん

大家さん学びの会 代表 水澤 健一 叶さんとの出会いは、叶さんが発行するメルマガを登録したのがきっかけです。
その当時、不動産に特化している事をホームページに書いている税理士事務所は少なかったと思います。
そんな中、私はそのホームページを見つけ、メルマガ登録させていただきました。
そしてしばらく読ませていただきました。税金の事を分かり易く書かれていたのが印象的でした。

一般的に専門家の方は、集客やマーケティングに長けている方が少ないように思います。
叶さんは、税理士でありながら、メルマガを発行したり、ブログを書いたり、セミナーのDVDを販売する等、とても異色な存在に感じました。
どんな方なのだろうかと強く印象に残りました。

そして、試しにセミナーDVDを購入してみたところ、(まんまと集客の網に引っ掛かった訳です(笑))
その分かり易さにとても感動しました。
このセミナーDVDを全て見ておけば、日々の記帳や確定申告がとても楽になるばかりか、大きな節税につながることが容易に想像出来ました。
本人にお聞きしたのですが、叶さんの実家はそろばん塾を経営されていて、自分も子供達に教えていたことがあるそうなのです。
難しい内容を、分かり易く噛み砕いて伝えるスキルはこの時代に培ったものだと思います。
叶さんはご自身でも賃貸物件を所有し経営を営む大家でもあります。
要するに大家の気持ちがよく分かる税理士なのです。

その叶さんから、会員制「不動産投資でお金を残す税金塾」を開催するという話をお聞きし大変嬉しく思います。
何でもそうですが、継続して学ぶことは重要です。私達も5年以上賃貸経営を営む大家の為の勉強会を毎月開催しておりますが、継続して学ばれている方は必ずと言って賃貸経営で成功されています。
不動産投資でお金を残す税金塾で継続的に学ぶ事によって、お金の事(ファイナンシャル・リテラシー)に強くなることは間違いありません。
お金の事に強くなると、自分の夢や目標の実現に大きく近づく事が出来ます。

私は自信を持って「不動産投資でお金を残す税金塾」をお勧めします。

大家さん学びの会 代表 水澤 健一 さん

有限会社セル企画コンサルタント 一級建築士事務所 空室対策アドバイザー 一級建築士 竹末 治生 「税金は難しい・・・」
「どうも税金は苦手で・・・」

こういった理由で、ほとんどの投資家は税務知識の習得を避けているようですが、アパート・マンション経営で、節税の知識を得て「損をするか」「得をするか」を考えた場合、私は、間違いなく後者の「得をする」が正解だと思います。
なぜなら、私は過去25年の間におおよそ、100億以上のコンサルティング案件をこなしてきました。
25年の間にコレだけのたくさんの案件をこなしていると税理士さんの知識がどれほど役に立ったか、言葉ではとても言い尽くせません。
それは、経験上、誰よりも私が一番よく知っているからです。

不動産投資は相続、贈与、遺産分割、税申告、固定資産税、所得税など多岐に渡る問題が山積みしており、それを一つ一つ解決しなければなりません。
叶税理士さんはこのような様々な疑問にやさしく、わかりやすく答えてくれる業界で唯一の不動産投資専門の税理士さんです。
この不動産投資税金塾を、私から推薦いたします。

有限会社セル企画コンサルタント 一級建築士事務所
空室対策アドバイザー 一級建築士 竹末 治生 さん

愛と情熱の投資家養成スクール 増山塾 塾長 増山 大 (投資専門の一級建築士) 不動産投資家で税金とうまくつきあいたいあなたへ
こんにちは。
愛と情熱の投資家養成スクール増山塾塾長の投資専門建築士・増山 大です。
私は、「会員制 不動産投資でお金を残す税金塾」を推薦します。
世の中、税理士は星の数ほどいますが、そのほとんどが法人税、つまり会社経営の税金、を専門にしています。
なぜならば経営者のほうが不動産投資家より圧倒的に多いからです。
一方、不動産をはじめとする資産の税、資産税に強い税理士は圧倒的に少ないのです。
これはアパマン業界に21年いた私が言うのですから間違いありません。
法人税を専門にしている税理士は不動産のことを全く知らないこともあります。
そんな税理士に依頼してしまったら・・・それは悲劇です。
不動産は扱う額が大きいので税金も大きくなります。
そんな税金と上手く付き合いたいのであれば、資産税専門の、とりわけ不動産投資専門の叶先生とお付き合いするのが最も理に叶っているのです。
「会員制 不動産投資でお金を残す税金塾」を私は推薦します。

愛と情熱の投資家養成スクール 増山塾 塾長 増山 大 さん(投資専門の一級建築士)

株式会社 モダンアパートメント 代表取締役 渡邊 勇三 叶 温先生の事は、以前から不動産投資に特化した税務のスペシャリストとして存じておりましたが、お話をさせて頂くと、非常に頭の回転が速く、冷静沈着な印象ですが、心は熱い情熱的な方だと思いました。
私自身、現在のリノベーション事業を起業する前は、ゼネコンに勤務し、地主さんに土地活用の勧誘をおこなう営業を約10年程しておりました。
そこで地主さんが賃貸マンション建設を決断されるきっかけは、ほぼ【相続税対策】といった資産税、所得税対策でした。
そういったこともあり私自身も税務について勉強し、ファイナンシャルプランナーの資格を取得し、地主さんから信頼を勝ち取れると安易に思っておりましたが、結果的には全く思惑とは外れてしまいました(泣)
何故なら、税務は日々新しく更新される為、常に勉強し新しい知識とスキルを持ち、それをオーナーへ最善のアドバイスをし続けないと信頼を勝ち取れないからです。
私も仕事から色々な税理士さんとお仕事させて頂いておりましたが、叶先生のDVDを拝見し、税理士さんといっても不動産投資に精通した税理士さんがこれほど貴重なのかということを改めて認識しました。
何故なら、知識レベルで税金を納める額が全く異なってくるからです。
もっと早く叶先生と知り合っておれば、サラリーマン時代、更に優秀な成績を収められたのではと思います(笑)
素人にはとっつきにくい税金関連も、このDVDを見ることでかなり早いスピードで自己知識の向上に繋がると思います。
弊社でも、中古不動産バリューアップの専門家として社員の教育教材として活用させて頂いております。

株式会社 モダンアパートメント 代表取締役 渡邊 勇三 さん


不動産投資でお金を残す税金塾2つの特徴

税理士兼不動産投資家として私が収集する不動産投資の税金や不動産経営のノウハウが税金塾では1ヵ月づつ、毎月手に入ります。
ミナーDVDやCD対談CDが毎月届く→継続的な勉強によるお金を残すための知識の蓄積
税理士兼不動産投資家叶 温の経験やネットワークを通して信頼ある情報を効率的に収集→幅広くわかりやすいバランスの取れた情報

「不動産投資でお金を残す税金塾」では、税金をはじめ不動産投資・不動産経営に必要なさまざまなジャンルの情報を叶温のセミナーDVDもしくはCDとして毎月1テーマをお届けします。
それぞれの情報は様々な角度からお伝えしますので、不動産投資の目的によって活用の仕方も様々です。

不動産投資でお金を残す税金塾 驚きの特典

  • 特典01.「過去の教材DVD/CD」(バックナンバー)を、約40%OFFにて購入!
  • 特典02.「不動産投資でお金を残す税金塾」セミナーに、約50%OFFにて参加が可能!
  • 特典03.会員限定メルマガにて、最新情報や、より深いノウハウを配信!
これ意外にも、色んな企画を考えています。

私がこのような情報をお届けする理由

私がこれまでしてきた活動は、顧問をしているお客さんの申告や相談に加えて、不動産投資家対象のセミナーを開いたり、コンサルティングを行ったり、コラムを執筆したり、メルマガやブログで情報発信をしたりしてきました。

数百名の不動産投資家・大家さんと出会ってきたのですが、いつも感じるのが情報不足です。

確かに「税金」はわかりにくいです。
毎年、変わりますし、そもそもサラリーマンであれば年末調整で会社が税金を計算して、皆さんはその計算過程すら触れることがありません。
でも、もしあなたが「不動産投資でお金を稼ぎたい」、「不動産投資でお金を残していきたい」と思ったら、どうしても税金やお金の計算の方法は知っていなければなりません。
特に不動産はどうしても金額が大きくなるため、一度の失敗が取り返しの付かないことになります。
そんな取り返しの付かない失敗を絶対にしてほしくない!
そう思って今まで、セミナーを開催したり、DVDを販売したりしてきました。

そのなかで税金については「青色申告」「消費税還付」「必要経費」「減価償却」「確定申告」「帳簿作成」「キャッシュフロー」について、また税金以外の分野については「金融」「物件の選び方」「損害保険」「敷金トラブル」「リフォーム」などをお伝えしています。

開催してきたセミナーやDVDを見た方の喜びの声を聴いて感じたこと、それは「ほとんどの不動産投資家の方は、わかりやすい情報を求めている」ということです。

でもより多くの不動産投資家・大家さんにわかりやすい情報をお伝えするためには、顧問契約や単発のコンサルティング、セミナーではお伝えできる人数に限りがあります。
もちろんDVDを販売すればもっと多くの方々に情報をお届けすることもできます。

しかし、税金は不動産投資家の目的によって戦略も変わってくるため、断片的な知識や情報では見誤る場合があるのです。

もともと相続で引き継いだ方には、その方の目的、サラリーマン大家さんには、サラリーマン大家さんとしての目的、そしてまた、その人ぞれぞれの歩みたい人生によっても税金戦略は変わってくるのです。

だからこそ継続的で体系的な情報をわかりやすく得てほしい。

いくらなのか?

不動産投資でお金を残す税金塾で提供するものは、毎月届くDVDやCDです。
そのほかにバックナンバーの割引販売など多くの特典が付きます。
このようなサービスを提供しようと決めたときに、悩んだことが値段です。
私の顧問契約は一番高い設定で70万円以上、1回のコンサルティングでも5万円、またセミナーも1回1万円以上はします。

でもできる限り多くの不動産投資家、特にまだ不動産を探している段階の方や、税理士にお願いするまでの規模でもない大家さんにも、この情報を得て欲しい。

だからこそ思い切った価格にしました。

その価格は・・・毎月5250円です。

低価格だからといっても、低価格なりの情報を出すわけではありません。
私にもプライドがありますから、今まで1万以上で開催してきたセミナーと同じぐらい、またはそれ以上の情報をご提供していきます。

ある意味、毎月5,250円で最低でも数百万円、高くなると数億円の金額がかかる不動産投資の税金についてのリスクを減らすことができるのです。

もし不動産投資の税金戦略で失敗すれば、それこそ思ってもいない損失が数十万円、酷い場合には数百万円は出るかもしれません。
しかしこの不動産投資でお金を残す税金塾の価格は、1年でもたった63,000円です。
5年でも315,000円。
是非、この情報をあなたなものとして、無駄な税金でお金が減らないようにしてください!

一人でも多くの不動産投資家が後悔しないように、そして一人でも多くの大家さんが不動産で効率的にお金を残せるようにしてほしいと思っています。

不動産投資 専門税理士 叶 温

不動産投資 専門 税理士 叶 温とは・・・

叶 温 もし私のことを知らなければ、次のプロフィールをお読みください。
私も、皆さんと同じ不動産投資家ですので、もしかしたらこの経験が参考になるかもしれません。

はじめまして。
不動産投資専門税理士の叶 温です。

10年前の私が、税理士になって1億円の不動産を持っている今の私を見たらビックリするでしょう。
10年前、超就職氷河期の中、アルバイト先の先輩に「叶君は広告代理店が向いてるんじゃない」と言われたのをきっかけに、何も考えず大きな広告代理店から小さな広告代理店まで手当たり次第に約200社に応募。
当然ほとんどの会社から返答はなし。
数社に面接してもらうものの、応募動機の薄さからたくさんの不採用通知が自宅に届きました。

広告代理店の営業マンから税理士へ

やっとのことで交通広告の代理店に入社しましたが、非営利団体に特化した新規の営業をさせられ、広告の必要があるのかないのかわからないような団体の事務所へ1日中飛び込み営業しては断られていました。

これではダメだと思い、事務所にこもって営業用のプレゼン資料を作っていると、上司から「どうして営業に行かないんだ」と言われ、またしぶしぶ営業に行く始末。
自分の思い通りに仕事ができないことに腹立たしさを感じていました。
そんな営業の仕事が3年つづくと、効果の測定できない交通広告という商品を売ることに、自信がなくなってきました。
何かお客さんを騙しているような、そんな気になってきたのです。

その頃、公認会計士を目指していた友人に「税理士でも受けてみたら」と言われ、「税理士なら自分自身が商品だから、自分の能力を磨き続ければお客さんに常にいいサービスが提供できる。」と思い、3年間勤めた広告代理店を辞め、一念発起して奨学金をもらって院に入り税理士を目指し始めました。
しかし大学は経営学部を出ているというものの、大学時代は遊びまわっていましたので、簿記のボの字も知らないような人間でした。
3年間で貯めたなけなしの貯金を専門学校につぎ込み、朝から晩まで毎日10時間以上勉強し続けました。
専門学校で友人を作れば誘惑に負けてしまいそうなので、一人の友人も作らず、お昼は家から持っていったおにぎりを毎日1人で食べる、そんな日々が2年間続きました。

転々とした修業時代

2年後、その甲斐あって1科目に合格し、いざ会計事務所に就職、という時にまたまた就職の厳しさを目の当たりにします。

会計業界はとても閉鎖的な業界で、基本的には経験者しか採用しません。
営業の経験があっても、まったく経理などの経験がなく、しかも独立意識の高い私は、会計業界から見れば無用の産物でした。
結局、約80事務所に応募したものの、面接をしてもらえた事務所は数社。
数ヵ月の苦しい就職活動が続き、なんとか一つの会計事務所に入ることができました。
採用していただいた先生から「君は普通の会計事務所では危険人物に思わるよ」と言われて、やっと会計業界が閉鎖的なことに気付いたのです。

なんとか会計事務所に入ることができましたが、次は仕事に悩まされます。
私は実務経験がまったくありませんでしたので、税理士の実務をバリバリとしたかったのですが、まわってくる仕事は書類のコピーや整理などの雑用ばかり。
まったく自分の思うような仕事はさせてもらえません。
そして、その年の税理士試験で5科目目に合格し、あとは実務経験を積むだけとなりました。

しかし、色々と改善策を打ってみたものの、仕事の状態は一向に良くなりません。
そんな状態が9カ月つづき「このままでは何も税理士の仕事ができない」と感じていました。
そんなとき友人の事務所から「営業でこないか」とお誘いがあり、現状に不満だった私は友人の事務所に行くことにしました。

友人の事務所では実務はせず、お客さんを獲得するための営業や広報の仕事を朝から晩までしていました。
毎日夜の11時ぐらいまで仕事をして、家に帰るのは12時ぐらい。
徹夜をした時もありました。
結婚して間もなかった私は妻と喧嘩が絶えませんでした。
そしてやっぱり実務をできるようになりたかった私は、だんだんと仕事に嫌気がさしてきたのです。
4ヵ月後、私の仕事に対する意欲はまったくなくなってしまい、友人の事務所を去ることに決めました。

しかし次に行くあてもなく、税理士の資格だけはあるものの未だ実務経験もまともにありません。
結婚したばかりの妻は心配で仕方がないようでした。
でも私は前に進むしかありません。
お客さんに自信を持って自分の知識というサービスを提供するためには、これまでの仕事内容ではダメだったのです。
すぐに就職活動を始めました。

人材紹介会社に登録し、ハローワークにも通いました。
するとある人材紹介会社から大阪の税理士事務所の紹介がありました。
その事務所は未経験者しか採用しない事務所で、中規模の事務所でした。
面接に行くと、なんとその次の週に採用していただきました。
このときは本当に嬉しかったことを覚えています。

不動産投資に目覚める

次の月からその事務所で働きはじめましたが、その事務所の方はとても優秀な人が多く、一から丁寧に実務を教えていただきました。
税理士としての知識と実務を覚えていく毎日はとても充実したものでした。

その事務所に勤めて3年目、ある本との出会いが私の人生を完全に変えてしまいます。

その本はロバート・キヨサキの「金持ち父さん 貧乏父さん」です。

この本を読み終わった時、私の頭の中は完全に変わっていました。
「一生、人に使われる人生、仕事や時間、お金に追われる人生ではなく、自分の足で立って、仕事も時間もお金も思うように使える人生を送りたい!」
そう思ったのです。

そして不動産投資をすることを決意しました。

しかし当時の年収はたったの400万円程度。
家は資産家でもなく、専門学校につぎ込んだおかげで貯金も300万円程度しかありませんでした。
最初は不動産投資について相談する相手もいません。
あるのは資格と行動力だけでした。

それから不動産投資について書かれた本を読みあさり、セミナーにも参加。
不動産投資家の先輩にもたくさんの話を聞きました。
平日の夜や休日には、暇があれば物件を見てまわり、業者や銀行にも行きました。

そしてその甲斐あってか、幸運にも平成18年12月、1億円の1棟もの物件を購入することができたのです。
「これでラットレースから逃れられる!」
このときの喜びは何ともいえない大きなものでした。

そして独立・・・、不動産投資専門税理士になる

その後、不動産からのキャッシュフローを心のゆとりにして平成19年4月、33歳で税理士事務所を開業しました。
税理士事務所を開業するとき「どんな税理士事務所していこうか?」と真剣に考えました。

世の中には、これまでの私と同じように現状に満足していない人、自分の足で立ちたい人、そしてラットレースから抜け出したい人が多くいると思うのです。
そしてそのような人たちが“不動産投資をする”と決意したときに、私のこれまで勉強、研究してきた不動産投資や税理士としての知識が役に立つのではないかと考えました。
そして私自身が不動産投資を成功させるために、研究を積めば積むほど、お客さんに対してもより良いサービスが提供できる、そう思ったのです。

「自分の能力を磨き続ければお客さんに常にいいサービスが提供できる。」という私が今まで持ち続けてきた思いが叶うのです。

そして私は日本で初めての“不動産投資専門の税理士”となったのです。

はじめは、ブログやメルマガで不動産投資家のためになる税金の情報を発信。
その後セミナーを開催してDVDを制作・販売し1年半で200本を販売。
不動産投資業界では日本で初めての『不動産投資専門税理士叶 温』という名前が知られることになりました。

現在までこのセミナーDVDはシリーズ合計で、600本以上を販売。
不動産投資家の税金のバイブルとして、今も使われています。


独立してからの経験が注目され、テレビ出演、不動産投資のコラム執筆や、上場企業での講演をすることにより、不動産投資専門税理士として認知をされるようになりました。(詳細な実績は後述)

私のこれまでの活動実績は次をご覧下さい。

雑誌・新聞等掲載実績

日付 媒体 内容
平成23年11月15日 満室経営新聞18号 『不動産投資「お金の残し方」見極め法』を紹介していただきました!
平成23年11月15日 不動産投資「楽待」 叶 温の~CFがプラスでなければ不動産投資ではない~の第2回目のコラムが不動産投資サイトの楽待で掲載されました。
平成23年10月17日 不動産投資「楽待」 叶 温の~CFがプラスでなければ不動産投資ではない~の第1回目のコラムが不動産投資サイトの楽待で掲載されました。
平成23年10月号 神戸商工会議所「神戸商工だより」 『大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法』が神戸商工会議所の「神戸商工だより」で紹介されました。
平成23年10月3日 エヌピー通信社「納税通信」 『大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法』が、納税通信で紹介されました!
平成23年9月26日 『全国賃貸住宅新聞』 『大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法』が、全国賃貸住宅新聞の「読者プレゼント」で紹介されました!
平成23年11月別冊号 全国賃貸住宅新聞社『家主と地主』 全国賃貸住宅新聞社に「家主と地主」として掲載されました!
平成23年9月12日 『全国賃貸住宅新聞』 無料で招待することになった関西不動産投資交流会が、全国賃貸住宅新聞に再掲載されました!
平成23年8月29日 『全国賃貸住宅新聞』 アマゾンキャンペーンについて、今週の全国賃貸住宅新聞でも紹介していただきました。
平成23年8月15日 ABCラジオ『谷敦のジャスト・フォア・ユー』 関西経済を暑くするラジオ番組『谷敦のジャスト・フォア・ユー』に出演しました。
平成23年8月8日 第3184号『納税通信(エヌピー通信社)』 『税理士新聞』を発行している、エヌピー通信社の『納税通信』で、不動産投資についてのコラムの5回目が掲載されました!
平成23年8月1日 第3183号『納税通信(エヌピー通信社)』 『税理士新聞』を発行している、エヌピー通信社の『納税通信』で、不動産投資についてのコラムの4回目が掲載されました!
平成23年7月25日 第3182号『納税通信(エヌピー通信社)』 『税理士新聞』を発行している、エヌピー通信社の『納税通信』で、不動産投資についてのコラムの3回目が掲載されました!
平成23年7月18日 第3181号『納税通信(エヌピー通信社)』 『税理士新聞』を発行している、エヌピー通信社の『納税通信』で、不動産投資についてのコラムの2回目が掲載されました!
平成23年7月11日 第3180号『納税通信(エヌピー通信社)』 『税理士新聞』を発行している、エヌピー通信社の『納税通信』で、不動産投資についてのコラムの連載が始まりました!

講演・セミナー実績

日付 講演 内容
2012年1月21日 不動産投資でお金を残す税金塾Vol.38-Vol.40 Vol.38「会計ソフトを活用した帳簿の作り方」Vol.39「不動産投資家のための税制改正2012」Vol.40「悪質滞納者の予防策と対処法」 を開催します。
2011年12月10日 大家さん学びの会 関西 第9回勉強会&忘年会 「1年間で8棟170室を購入して分かった!絶対に失敗しない収益不動産の買い方と運営術☆〜ローコスト満室経営術〜」講師:和泉商事有限会社 代表取締役 木下孝之氏を開催しました。
2011年10月22日 大家さん学びの会 関西 第8回勉強会 「目指せ!!不動産投資でリタイヤ」~収益不動産投資を思い立って1棟目購入まで~講師:新米サラリーマン大家 森氏を開催しました。
2011年10月1日 不動産投資でお金を残す税金塾Vol.36-Vol.37 「物件のキャッシュ・フローを徹底シミュレーション!出口まで見据えたお金の残し方を見極める方法!」&「不況に勝ち残るかしこい大家の満室経営術」を開催しました。
2011年9月18日・19日 不動産投資でお金を残す税金塾 スペシャルセミナー 不動産投資家を2日で税理士レベルに!不動産投資でお金を残す税金塾 スペシャルセミナーを開催しました。
2011年9月10日 第13回 関西不動産投資交流会 第13回 関西不動産投資交流会を開催しました。
2011年8月20日 大家さん学びの会 関西 第7回勉強会 「リノベーション会社が教える 不動産投資で成功するためのリフォームの考え方」講師:(株)モダンアパートメント 代表取締役社長 渡邊勇三氏を開催しました。
2011年8月15日 ラジオ「谷敦のジャスト・フォア・ユー」 ABCラジオ 谷敦のジャスト・フォア・ユーに出演しました。
2011年7月23日 不動産投資でお金を残す税金塾Vol.33-Vol.35 「あなたが死んだら家族はどうなる?大切な家族を必ず守る!不動産投資家のための、まるごと相続3本立てセミナー」を開催しました。
2011年7月9日 税金塾交流会 in 東京 税金塾交流会in東京を開催しました。

不動産投資でお金を残す税金塾で学べること

不動産投資の節税は購入する前に決まります。
不動産経営というのは、あまり経費のかからない事業です。
したがって不動産を購入してから節税対策をしても遅すぎるケースが多々あります。
だからこそ不動産を購入する前、もっといえば不動産を選定する段階から税金の知識を持つことが大切です。

キャッシュフローを増やすことは、不動産投資家にとって必須の課題です。
不動産投資のキャッシュフローは、借入の返済や減価償却の影響で、申告で計算される利益とは異なるため、わかりにくいものとなっています。
しかも物件が増えればそのわかりにくさは、さらに増します。
しかしキャッシュフローを増やすためにはこの仕組みを理解して、分析し、改善していくことが大切です。

そして幅広い知識と知恵が求められる不動産投資。
不動産投資にはリスクがありますが、そのリスクを把握してコントロールできれば、成功に近づいていきます。
金融、空き室対策、管理、法律トラブル、建築、リフォーム、交渉術、コミュニケーション、マーケティング、保険など多岐にわたり情報提供します。
継続的な勉強で最新の情報をおさえておきたいものです。

不動産投資でお金を残す税金塾で得られること

  • 叶の経験を疑似体験できる。
  • 不動産投資のキャッシュフローを高めることができる。
  • 後悔のない節税対策ができる。
  • リアルな場にも参加できる。
  • 通信制講座なので、好きなときに学べる。
  • 不動産投資の成功に加速がつく。
  • トータルで不動産投資を学ぶことができる。
  • 叶がフィルターとなって情報を集めてくれる。
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税金塾へご入会いただきたい方は次のような方です。

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翌月から解約をご希望の場合は、当月末日までに解約の連絡を所定のフォームからお知らせください。
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会員の皆様からのお申し込み状況を見て、空席を一般の方(非会員)へお知らせします。
会員限定メルマガにて最新の情報や、不動産投資専門税理士の節税テクニックの情報を得ることができる!! 今まではブログや一般のメルマガで情報発信をしてきましたが、これらは不特定多数の方がご覧になられるので、あまり踏み込んだ情報を提供することはできませんでした。

しかし税金塾の会員さんには、私のすべてを提供したいとの考えから、私が収集した最新の情報や、もっと踏み込んだ情報もお伝えしていきます。

どうぞ不動産投資専門税理士のテクニックを
あなたの不動産投資に活用してください。

これまで開催した税金塾セミナーやDVDをご覧になった方の感想です。

確定申告シーズン。
賃貸経営を営む大家さんは、この事を考えると少し気が重くなりませんか?
でも毎年避けて通ることは出来ません。

面倒だなあと思うことも多いと思いますが、反面、普通の会社員では認めらていない様々な税金面でのメリットがあります。
経営者として、経費として計上出来るものはしっかりと計上して節税に努め、残ったキャッシュを新たな物件の購入資金にしたり、修繕資金に充てる事は、更なる賃貸経営での成功には欠かせない事だと思います。

皆さんは、どのようなものが経費となるか、青色申告と白色申告では控除や経費化出来る範囲や金額が異なることをご存知でしょうか?

これらを知っているのと、知らないのでは節税面で大きな差が生まれます。

特に今年初めて物件を取得された方は、来年の3月の確定申告の期限に備える為に、基本的な税金の知識を付ける必要があります。

さて、どのように学べばいいでしょうか

1.青色申告会に参加して指導を受ける。
2.税務署に行って指導を受ける。
3.税理士さんに記帳・確定申告を依頼をする。
などの選択があります。

ただ、いずれを選択するにしても、基礎的な知識を付けておかなければ、教えていただく方々が言っている事が理解出来ない場面に遭遇してしまいます。
これでは教える側、学ぶ側、双方の大きな時間の無駄になりかねません。
そこで、叶税理士が制作されたこの税金塾のDVDをお勧めします。

税金・確定申告に関するノウハウを教える書籍は書店に行けば色々とありますが、文字だけで学ぶのには限界があります。
その証拠に自宅の本棚に何冊も同じような税金・確定申告の本が飾られていないでしょうか?
文章の書き方が難しく分かり辛かったり、知りたい事が網羅されていなかったりして、ついつい他にも何冊も買ってしまい、どれもこれも中途半端にしか読んでいなかったりします。

実は私もそうで、自宅には何冊も税金・確定申告の本が置かれたままになっています。

ある日、映像と音声で隙間時間を使って効率良く学べる教材は無いものかと探していたところ叶税理士が制作された税金塾DVDとの出会いがあり、全て購入させていただき、すぐに視聴させていただきました。
DVDですので、隙間時間に観たり、音声だけを抽出して通勤電車の中で聴いたりすることが出来ます。
そして、何度も何度も繰り返し学ぶことが出来ます。
これにより、学んだ事が自分の知識として定着します。

このようなセミナーの映像・音声をインターネットで販売していただけるのは、時間の限られている兼業大家にとっては本当に有難い事なのです。

この税金塾DVDシリーズで、青色申告、消費税還付、必要経費、減価償却、融資戦略まで、基礎的な事を学ぶ事が出来ます。
私はこの税金塾DVDシリーズを自信を持ってお勧めします。
大家さん学びの会 代表 水澤 健一 様
私は勉強も何もせず、業者から言われるがままに不動産投資をしてしまいました。
独学で勉強するにつれて自分の失敗に気付き、途方にくれてたところに叶 先生のホームページにたどりつきました。
たまたま、ホームページを見つけた時期が、「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.1の申し込み受付中だったので、すぐ申し込みました。

すぐ申し込みした理由は
一つ目はセミナーの場所が私の自宅と同じ神戸市内だったこと。
セミナーにはもっと以前から参加したかったのですが、開催エリアがほぼ東京という認識だったので踏み出せずにいました。
(実際には関西でもセミナーがあり、叶先生から教えていただきました。)

二つ目はセミナーの内容が自分が勉強したかった内容に適していたからです。
自分の不動産投資は失敗しているという認識はしていましたので、せめて節税だけでもという思いでした。

セミナーに関しては、不動産投資には避けては通れない税に関する内容ですのでためになりますし、なんと言ってもわかりやすく丁寧に教えてくれるところが初心者の私には助かります。

Vol.1とVol.2、共に2部構成でしたがその2部の講師の方々の内容もまた濃い内容でしたので、勉強になりました。

特典の先生との面談も2回とも活用させていただきました。
不動産投資の先輩と話するのは、ためになります。

それは、セミナーの後の懇親会にも言えます。
挙げればキリがなくなってきました(;^_^A
やはり、自分より不動産投資の経験豊富な方々の話は聞くだけでも勉強になりますしいい刺激にもなります。

不動産投資を検討している方や、税金のことをもっと知りたいという方にとっても良いセミナーだと思いますので、まずはご覧になられてはと思います。
匿名希望 様
■Vol.1
不動産投資を目指す方なら誰しも、「青色事業者になって、確定申告して・・・」と言う流れは御存知かと思います。
しかしながら既に実践されている方はさておき、これから不動産投資をしていこうとされている方にとっては分からない事も多いはずです。
それは、具体的にいつまでに、どのようにして、どこへ届出を行い、実際の申告の際には何が、いくらまで、どのような場合に経費として計上して申告できるか、等です。

この叶先生の第1回セミナーは、「不動産投資家を税理士レベルに!」と銘打っているとおり、必ずしも税務の専門家ではない不動産投資家にとってはバイブルとなる、"不動産投資に特化した"不動産投資家のための税務セミナーでした。
セミナーはクイズ形式となっており、インタラクティブに遂行することであたかも自分が青色事業者になって実際に手続きを勧めているような実践感覚を養うことが出来ました。
こうすることで、単なる座学だけでは習得できない税務を身につけることが出来した。

■Vol.2
「不動産投資」それは誰しも最初は個人で青色事業者になって取り組んでいくビジネスですよね。
だから"消費税"等はある程度の商売を営む人や、企業にだけ関係ある話だ・・・と、思っていました!
第2回のこのセミナーのタイトルを見るまでは!
『消費税の還付』
そう書いてありました。
不動産を最初に取得する際には、それこそ諸経費だけで数百万円(大きな規模の物件になれば、1千万円を超えるでしょう)と言う、サラリーマンにとっては途方もない額が必要になってきます。
そんな中、後で数百万円が還ってくる??

・・・あるんですね、そんな夢みたいな話が!それを紹介したのが第2回のセミナーでした。
多分、ここまで私の感想をお読みになった方は「じゃぁ、不動産を実際に持ってから・・・」と思われたでしょうが、こればっかりは不動産を取得する前から計画だてておいた方がよいです!
まさにこれから不動産投資に取り組む方"必見でした!
N.M 様
お世話になります。
早速でございますが、購入させていただきました2枚のDVDは、毎日クルマでの移動時に視聴しております。
わたしは不動産会社社員ですが改めまして自分の無知・不知に気づかされております。
でも、知識はいったん自分のモノにすれば自分の大きな財産になります。
またそれを活かして不動産投資に向かっていけば効率のよい財産形成の一助となることは異論のないところでしょう。
当DVDを何回も見て、聴いて一日でも早く自分の血となり骨となるよう、そして実践に臨んでも慌てないクールなジャッジを下せるように素直な気持ちで学んでいきます。
いつの日か叶先生にお会いできる日を楽しみにしております。
ありがとうございます。
A.T 様
私は、既に不動産を2棟所有しているものです。
物件購入時は、消費税還付の事は勉強した事がなく、今となってDVDで学ばせていただいたのですが、購入前に勉強しておけば良かったと今更ながら思っています。
特に還付を受けた後、何をすれば良いかを明確に解説されていますので、これからの方、とりあえず消費税還付は受けたけど、という方はおススメです。
匿名希望 様
こんにちわ。
この度のDVDはとてもわかりやすく、ためになりました。
青色と白色の違いをわかりやすく解説して頂いており、また、消費税還付については、仕組がやっと腑に落ちました。
本当に買って良かったです。
K 様
不動産投資の勉強をはじめて1ヶ月の私ですが,わかりやすい言葉で説明されていて重要ポイントを理解することができました。

例えば消費税の還付を受ける場合、2つの絶対条件があり,条件クリアのためには事前に取組んでおくべきことがある・・・まったく知りませんでした。
物件を見るときに、税金面から評価する手法を学べたことも大きな収穫です。
これから物件購入の戦略を考えるときに、とても参考になります。
教材はDVDです。納得するまで繰り返し勉強が可能です。
この利点をフルに活かして、お金を残せる不動産投資家へ変身します!
さと 様
まず、 「不動産投資家を税理士レベルに」というコピーに惹かれますね!
基本的なところから突っ込んだ部分まで系統立った内容なので、とても分かりやすかったです。
特に、減価償却費との付き合い方については、事前に知っているのとそうでないのとの差が大きいので、後悔しないためには押さえておくのは必須。
難しくなりがちなところも、数字を挙げての内容なので、頭にスッと入ってきます。
また、どこまで必要経費にできるのか、というのは悩む方も多いと思いますが、ここについても具体的な内容で、すぐ実践に活かせそうです。
戦略的な賃貸経営を目指すのなら、税とうまく付き合っていくことが大切だと改めて実感しました。
FP 北野 琴奈 様
税金というと避けて通れないし、また大切だとわかってるけど、取っつき難いところがありますが、税金塾DVD「必要経費」「減価償却」を見せて頂き、クイズ形式で身近かに知ることができますし、非常に親切でわかりやすい説明に大変勉強になりました。

また、セミナーに参加したくても東京・大阪が多く機会を逃していましたが、こういうDVDは地方の私にとってはとてもありがたいです。
「不動産投資家を税理士レベルに」のコピー、本当にそうですね!ありがとうございます。
匿名希望 様
初心者にも大変分かりやすく解説されておられ、興味深く学ぶことが出来ました。
消費税還付は大変複雑で、ご説明も難しいと思いますが、出来るだけかみ砕いてお話されていることが伺えました。
お蔭様で全体像をつかむことができ、今後実際に税理士さんとお話させていただく際に、色々と突っ込んだ内容で相談できそうです。

今後も不動産投資という点からの解説を拝聴するのを楽しみにしております。
T 様
叶先生、いつもお世話になります!

本日無事、物件を取得して初めての確定申告を済ませてきました。


実は、2008年4月に物件を取得してから、消費税還付を受けるために四半期毎に会計ソフトを使って決算していたので、1月下旬には確定申告用のデータをすでに作り上げていました。

しかし、会計ソフトを使って不動産所得も含めた確定申告をするのが初めてでしたので、作成内容に誤りがないか不安で一杯でした。

提出前にこのDVDを拝見したことで、自分の処理内容に誤りがなかったことが確認でき、自信をもって提出することができました。

DVDで、自分が不安半分で悩みながら作業していた部分をいとも簡単に処理されているのを拝見し、このDVDを見てから作業すれば、もっと自信を持ってスムーズに進めることができただろうと後悔しました。


叶先生には、物件取得時の診断、消費税還付に関するアドバイス等、足繁く通ってはいろいろと質問させてもらいましたが、丁寧に指導いただいたお蔭で、消費税還付も確定申告も無事終えることができました。

この1年で、会計的な視点から不動産投資を見極めることができるようになったことを実感しています。
本当にありがとうございました。
T.H 様
不動産投資の教材はいろいろとありますが、さすがに税理士の視点で開かれたセミナーだけに、知らなければ損をしてしまう税金の話が盛りだくさんあり、金額的にも教材費はすぐに取り戻せる内容でした。

質問形式なので自分でも考えながら見ることができ、またテンポよく飽きることなく勉強できました。

一度だけではなく何回も見れるよう、ポータブルDVDプレーヤーも購入してしまいました。

初めての不動産投資は物語風で、次の展開がどうなるのだろうと情景を思い浮かべながらワクワク しながら一気に読み終えてしまいました。

こちらも参考になる大事な要素が多く、再度読み込みたいと思います。
K.H 様
この度は貴重な情報をお教えいただきありがとうございました。

私は今年初めて物件を購入し、来年確定申告を控えるサラリーマンの一人です。

先日、購入させて頂きましたDVDで一番勉強になりましたのは、「不動産賃貸経営で経費になるものは何か」という点です。

これからは自信をもって確定申告できそうです。

ありがとうございました。
匿名希望 様
不動産投資を始めてから一年経たないのですが、税金のこと(確定申告)がものすごく気掛かりでした。

いろんな税金関係の本を買い読みましたが今の自分の立場にあった部分が一冊一冊少ししか書いてなく途方にくれておりました。

そのときこのDVDを見つけ購入させていただきました。

届いてすぐに見させていただいたのですが不動産投資節税マニュアルということで、自分に必要のない部分はなく目の前が明るくなるのが実感できました。

このDVDのおかげで不動産投資が楽しんで出来るようになりました。

本当にありがとうございます。
S.K 様
NO.1は、クイズ形式になっていてわかりやすかったです。

税金の問題は、一問一答にするのがいいですね。


NO.2消費税は、届出の大事さがよくわかりました。


多分、本で読んでもなかなか理解できなかったと思いますがDVDなのでわかりやすかったです。



DVD以外ですが、賢くお金を残す!

初めての不動産投資入門は、実体験が細かく記載されており、今後、物件を買う時には教科書として使用させていただきたいと思います。


特に銀行との交渉方法は参考になりました。


ドラマのような展開で、こちらのほうは一気に読んでしまいました。


昨年末に不動産を所有していないにもかかわらずあせって開業届けを提出してしまいました。


今年、不動産を購入しても消費税の還付が受けられないことに愕然としました。


もう少し早くこのDVDをみればよかったと後悔しています。


仕方ないので、事業所得のマイナスの申告をして少しでも税金を取り戻したいと思います。
ヒデ 様
現在すでに法人化して一棟所有しておりますが、もっと早くこのDVDに出会っていれば、と強く感じました。
名古屋人 様
先日は「不動産投資でお金を残す税金塾 大人買い」を購入させていただきました。

大変わかりやすくて又具体的な内容で本当に購入して良かったと思っております。

設問形式というのも、あきずに興味を持って聞き続けられて良いと思いました。

時間を作って、くり返し聞いて、今後の不動産経営にぜひ役立てていきたいと思います。
I.Y 様
『大人買いセット』、一回DVDで通して見て、その後iPodに落として何度も繰り返し聞かせていただいております。

消費税還付、経費、減価償却等、不動産投資にまつわる税務が過不足なく、かつ十分な詳しさを以ってわかりやすく説明されていて、大変勉強になります。

他にも勉強すべきことがたくさんある中、不動産投資回りの税務は、『大人買いセット』一本に絞って基礎をたたき込むべきではないでしょうか。

ブログ、セミナー情報等今後も注目していきますので、叶先生のご活躍を応援しております!
東京都 30歳男性 匿名希望 様

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