不動産投資家のお金を効率的に残す税理士 叶 温の不動産投資でお金を残す税金塾

確定申告シーズン。
賃貸経営を営む大家さんは、この事を考えると少し気が重くなりませんか？
でも毎年避けて通ることは出来ません。

面倒だなあと思うことも多いと思いますが、反面、普通の会社員では認めらていない様々な税金面でのメリットがあります。
経営者として、経費として計上出来るものはしっかりと計上して節税に努め、残ったキャッシュを新たな物件の購入資金にしたり、修繕資金に充てる事は、更なる賃貸経営での成功には欠かせない事だと思います。

皆さんは、どのようなものが経費となるか、青色申告と白色申告では控除や経費化出来る範囲や金額が異なることをご存知でしょうか？

これらを知っているのと、知らないのでは節税面で大きな差が生まれます。

特に今年初めて物件を取得された方は、来年の3月の確定申告の期限に備える為に、基本的な税金の知識を付ける必要があります。

さて、どのように学べばいいでしょうか

１．青色申告会に参加して指導を受ける。
２．税務署に行って指導を受ける。
３．税理士さんに記帳・確定申告を依頼をする。
などの選択があります。

ただ、いずれを選択するにしても、基礎的な知識を付けておかなければ、教えていただく方々が言っている事が理解出来ない場面に遭遇してしまいます。
これでは教える側、学ぶ側、双方の大きな時間の無駄になりかねません。
そこで、叶税理士が制作されたこの税金塾のDVDをお勧めします。

税金・確定申告に関するノウハウを教える書籍は書店に行けば色々とありますが、文字だけで学ぶのには限界があります。
その証拠に自宅の本棚に何冊も同じような税金・確定申告の本が飾られていないでしょうか？
文章の書き方が難しく分かり辛かったり、知りたい事が網羅されていなかったりして、ついつい他にも何冊も買ってしまい、どれもこれも中途半端にしか読んでいなかったりします。

実は私もそうで、自宅には何冊も税金・確定申告の本が置かれたままになっています。

ある日、映像と音声で隙間時間を使って効率良く学べる教材は無いものかと探していたところ叶税理士が制作された税金塾DVDとの出会いがあり、全て購入させていただき、すぐに視聴させていただきました。
DVDですので、隙間時間に観たり、音声だけを抽出して通勤電車の中で聴いたりすることが出来ます。
そして、何度も何度も繰り返し学ぶことが出来ます。
これにより、学んだ事が自分の知識として定着します。

このようなセミナーの映像・音声をインターネットで販売していただけるのは、時間の限られている兼業大家にとっては本当に有難い事なのです。

この税金塾DVDシリーズで、青色申告、消費税還付、必要経費、減価償却、融資戦略まで、基礎的な事を学ぶ事が出来ます。
私はこの税金塾DVDシリーズを自信を持ってお勧めします。

私は勉強も何もせず、業者から言われるがままに不動産投資をしてしまいました。
独学で勉強するにつれて自分の失敗に気付き、途方にくれてたところに叶 先生のホームページにたどりつきました。
たまたま、ホームページを見つけた時期が、「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.1の申し込み受付中だったので、すぐ申し込みました。

すぐ申し込みした理由は
一つ目はセミナーの場所が私の自宅と同じ神戸市内だったこと。
セミナーにはもっと以前から参加したかったのですが、開催エリアがほぼ東京という認識だったので踏み出せずにいました。
（実際には関西でもセミナーがあり、叶先生から教えていただきました。）

二つ目はセミナーの内容が自分が勉強したかった内容に適していたからです。
自分の不動産投資は失敗しているという認識はしていましたので、せめて節税だけでもという思いでした。

セミナーに関しては、不動産投資には避けては通れない税に関する内容ですのでためになりますし、なんと言ってもわかりやすく丁寧に教えてくれるところが初心者の私には助かります。

Vol.1とVol.2、共に２部構成でしたがその２部の講師の方々の内容もまた濃い内容でしたので、勉強になりました。

特典の先生との面談も２回とも活用させていただきました。
不動産投資の先輩と話するのは、ためになります。

それは、セミナーの後の懇親会にも言えます。
挙げればキリがなくなってきました(;^_^A
やはり、自分より不動産投資の経験豊富な方々の話は聞くだけでも勉強になりますしいい刺激にもなります。

不動産投資を検討している方や、税金のことをもっと知りたいという方にとっても良いセミナーだと思いますので、まずはご覧になられてはと思います。

■Vol.1
不動産投資を目指す方なら誰しも、「青色事業者になって、確定申告して・・・」と言う流れは御存知かと思います。
しかしながら既に実践されている方はさておき、これから不動産投資をしていこうとされている方にとっては分からない事も多いはずです。
それは、具体的にいつまでに、どのようにして、どこへ届出を行い、実際の申告の際には何が、いくらまで、どのような場合に経費として計上して申告できるか、等です。

この叶先生の第1回セミナーは、「不動産投資家を税理士レベルに！」と銘打っているとおり、必ずしも税務の専門家ではない不動産投資家にとってはバイブルとなる、"不動産投資に特化した"不動産投資家のための税務セミナーでした。
セミナーはクイズ形式となっており、インタラクティブに遂行することであたかも自分が青色事業者になって実際に手続きを勧めているような実践感覚を養うことが出来ました。
こうすることで、単なる座学だけでは習得できない税務を身につけることが出来した。

■Vol.2
「不動産投資」それは誰しも最初は個人で青色事業者になって取り組んでいくビジネスですよね。
だから"消費税"等はある程度の商売を営む人や、企業にだけ関係ある話だ・・・と、思っていました！
第2回のこのセミナーのタイトルを見るまでは！
『消費税の還付』
そう書いてありました。
不動産を最初に取得する際には、それこそ諸経費だけで数百万円（大きな規模の物件になれば、1千万円を超えるでしょう）と言う、サラリーマンにとっては途方もない額が必要になってきます。
そんな中、後で数百万円が還ってくる？？

・・・あるんですね、そんな夢みたいな話が！それを紹介したのが第2回のセミナーでした。
多分、ここまで私の感想をお読みになった方は「じゃぁ、不動産を実際に持ってから・・・」と思われたでしょうが、こればっかりは不動産を取得する前から計画だてておいた方がよいです！
まさにこれから不動産投資に取り組む方"必見でした！

お世話になります。
早速でございますが、購入させていただきました2枚のＤＶＤは、毎日クルマでの移動時に視聴しております。
わたしは不動産会社社員ですが改めまして自分の無知・不知に気づかされております。
でも、知識はいったん自分のモノにすれば自分の大きな財産になります。
またそれを活かして不動産投資に向かっていけば効率のよい財産形成の一助となることは異論のないところでしょう。
当ＤＶＤを何回も見て、聴いて一日でも早く自分の血となり骨となるよう、そして実践に臨んでも慌てないクールなジャッジを下せるように素直な気持ちで学んでいきます。
いつの日か叶先生にお会いできる日を楽しみにしております。
ありがとうございます。

私は、既に不動産を２棟所有しているものです。
物件購入時は、消費税還付の事は勉強した事がなく、今となってDVDで学ばせていただいたのですが、購入前に勉強しておけば良かったと今更ながら思っています。
特に還付を受けた後、何をすれば良いかを明確に解説されていますので、これからの方、とりあえず消費税還付は受けたけど、という方はおススメです。

こんにちわ。
この度のDVDはとてもわかりやすく、ためになりました。
青色と白色の違いをわかりやすく解説して頂いており、また、消費税還付については、仕組がやっと腑に落ちました。
本当に買って良かったです。

不動産投資の勉強をはじめて１ヶ月の私ですが，わかりやすい言葉で説明されていて重要ポイントを理解することができました。

例えば消費税の還付を受ける場合、２つの絶対条件があり，条件クリアのためには事前に取組んでおくべきことがある・・・まったく知りませんでした。
物件を見るときに、税金面から評価する手法を学べたことも大きな収穫です。
これから物件購入の戦略を考えるときに、とても参考になります。
教材はＤＶＤです。納得するまで繰り返し勉強が可能です。
この利点をフルに活かして、お金を残せる不動産投資家へ変身します！

まず、 「不動産投資家を税理士レベルに」というコピーに惹かれますね！
基本的なところから突っ込んだ部分まで系統立った内容なので、とても分かりやすかったです。
特に、減価償却費との付き合い方については、事前に知っているのとそうでないのとの差が大きいので、後悔しないためには押さえておくのは必須。
難しくなりがちなところも、数字を挙げての内容なので、頭にスッと入ってきます。
また、どこまで必要経費にできるのか、というのは悩む方も多いと思いますが、ここについても具体的な内容で、すぐ実践に活かせそうです。
戦略的な賃貸経営を目指すのなら、税とうまく付き合っていくことが大切だと改めて実感しました。

税金というと避けて通れないし、また大切だとわかってるけど、取っつき難いところがありますが、税金塾ＤＶＤ「必要経費」「減価償却」を見せて頂き、クイズ形式で身近かに知ることができますし、非常に親切でわかりやすい説明に大変勉強になりました。

また、セミナーに参加したくても東京・大阪が多く機会を逃していましたが、こういうＤＶＤは地方の私にとってはとてもありがたいです。
「不動産投資家を税理士レベルに」のコピー、本当にそうですね！ありがとうございます。

初心者にも大変分かりやすく解説されておられ、興味深く学ぶことが出来ました。
消費税還付は大変複雑で、ご説明も難しいと思いますが、出来るだけかみ砕いてお話されていることが伺えました。
お蔭様で全体像をつかむことができ、今後実際に税理士さんとお話させていただく際に、色々と突っ込んだ内容で相談できそうです。

今後も不動産投資という点からの解説を拝聴するのを楽しみにしております。

叶先生、いつもお世話になります！

本日無事、物件を取得して初めての確定申告を済ませてきました。


実は、2008年4月に物件を取得してから、消費税還付を受けるために四半期毎に会計ソフトを使って決算していたので、1月下旬には確定申告用のデータをすでに作り上げていました。

しかし、会計ソフトを使って不動産所得も含めた確定申告をするのが初めてでしたので、作成内容に誤りがないか不安で一杯でした。

提出前にこのＤＶＤを拝見したことで、自分の処理内容に誤りがなかったことが確認でき、自信をもって提出することができました。

ＤＶＤで、自分が不安半分で悩みながら作業していた部分をいとも簡単に処理されているのを拝見し、このＤＶＤを見てから作業すれば、もっと自信を持ってスムーズに進めることができただろうと後悔しました。


叶先生には、物件取得時の診断、消費税還付に関するアドバイス等、足繁く通ってはいろいろと質問させてもらいましたが、丁寧に指導いただいたお蔭で、消費税還付も確定申告も無事終えることができました。

この１年で、会計的な視点から不動産投資を見極めることができるようになったことを実感しています。
本当にありがとうございました。

不動産投資の教材はいろいろとありますが、さすがに税理士の視点で開かれたセミナーだけに、知らなければ損をしてしまう税金の話が盛りだくさんあり、金額的にも教材費はすぐに取り戻せる内容でした。

質問形式なので自分でも考えながら見ることができ、またテンポよく飽きることなく勉強できました。

一度だけではなく何回も見れるよう、ポータブルDVDプレーヤーも購入してしまいました。

初めての不動産投資は物語風で、次の展開がどうなるのだろうと情景を思い浮かべながらワクワク しながら一気に読み終えてしまいました。

こちらも参考になる大事な要素が多く、再度読み込みたいと思います。

この度は貴重な情報をお教えいただきありがとうございました。

私は今年初めて物件を購入し、来年確定申告を控えるサラリーマンの一人です。

先日、購入させて頂きましたDVDで一番勉強になりましたのは、「不動産賃貸経営で経費になるものは何か」という点です。

これからは自信をもって確定申告できそうです。

ありがとうございました。

不動産投資を始めてから一年経たないのですが、税金のこと（確定申告）がものすごく気掛かりでした。

いろんな税金関係の本を買い読みましたが今の自分の立場にあった部分が一冊一冊少ししか書いてなく途方にくれておりました。

そのときこのＤＶＤを見つけ購入させていただきました。

届いてすぐに見させていただいたのですが不動産投資節税マニュアルということで、自分に必要のない部分はなく目の前が明るくなるのが実感できました。

このＤＶＤのおかげで不動産投資が楽しんで出来るようになりました。

本当にありがとうございます。

NO.1は、クイズ形式になっていてわかりやすかったです。

税金の問題は、一問一答にするのがいいですね。


NO.2消費税は、届出の大事さがよくわかりました。


多分、本で読んでもなかなか理解できなかったと思いますがDVDなのでわかりやすかったです。



DVD以外ですが、賢くお金を残す！

初めての不動産投資入門は、実体験が細かく記載されており、今後、物件を買う時には教科書として使用させていただきたいと思います。


特に銀行との交渉方法は参考になりました。


ドラマのような展開で、こちらのほうは一気に読んでしまいました。


昨年末に不動産を所有していないにもかかわらずあせって開業届けを提出してしまいました。


今年、不動産を購入しても消費税の還付が受けられないことに愕然としました。


もう少し早くこのDVDをみればよかったと後悔しています。


仕方ないので、事業所得のマイナスの申告をして少しでも税金を取り戻したいと思います。

現在すでに法人化して一棟所有しておりますが、もっと早くこのＤＶＤに出会っていれば、と強く感じました。

先日は「不動産投資でお金を残す税金塾　大人買い」を購入させていただきました。

大変わかりやすくて又具体的な内容で本当に購入して良かったと思っております。

設問形式というのも、あきずに興味を持って聞き続けられて良いと思いました。

時間を作って、くり返し聞いて、今後の不動産経営にぜひ役立てていきたいと思います。

『大人買いセット』、一回DVDで通して見て、その後iPodに落として何度も繰り返し聞かせていただいております。

消費税還付、経費、減価償却等、不動産投資にまつわる税務が過不足なく、かつ十分な詳しさを以ってわかりやすく説明されていて、大変勉強になります。

他にも勉強すべきことがたくさんある中、不動産投資回りの税務は、『大人買いセット』一本に絞って基礎をたたき込むべきではないでしょうか。

ブログ、セミナー情報等今後も注目していきますので、叶先生のご活躍を応援しております！