不動産投資専門叶税理士事務所の不動産投資でお金を残す税金塾

　　※会員様のほとんどがサラリーマンの方ですので、お名前は仮名や匿名希望となっております。

さと様

不動産投資の勉強をはじめて１ヶ月の私ですが，わかりやすい言葉で説明されていて重要ポイントを理解することができました。

例えば消費税の還付を受ける場合、２つの絶対条件があり，条件クリアのためには事前に取組んでおくべきことがある・・・まったく知りませんでした。
物件を見るときに、税金面から評価する手法を学べたことも大きな収穫です。
これから物件購入の戦略を考えるときに、とても参考になります。
教材はＤＶＤです。納得するまで繰り返し勉強が可能です。
この利点をフルに活かして、お金を残せる不動産投資家へ変身します！

匿名希望様

税金というと避けて通れないし、また大切だとわかってるけど、取っつき難いところがありますが、税金塾ＤＶＤ「必要経費」「減価償却」を見せて頂き、クイズ形式で身近かに知ることができますし、非常に親切でわかりやすい説明に大変勉強になりました。

また、セミナーに参加したくても東京・大阪が多く機会を逃していましたが、こういうＤＶＤは地方の私にとってはとてもありがたいです。
「不動産投資家を税理士レベルに」のコピー、本当にそうですね！ありがとうございます。

S.K 様

不動産投資を始めてから一年経たないのですが、税金のこと（確定申告）がものすごく気掛かりでした。
いろんな税金関係の本を買い読みましたが今の自分の立場にあった部分が一冊一冊少ししか書いてなく途方にくれておりました。
そのときこのＤＶＤを見つけ購入させていただきました。
届いてすぐに見させていただいたのですが不動産投資節税マニュアルということで、自分に必要のない部分はなく目の前が明るくなるのが実感できました。
このＤＶＤのおかげで不動産投資が楽しんで出来るようになりました。
本当にありがとうございます。

名古屋人様

現在すでに法人化して一棟所有しておりますが、もっと早くこのＤＶＤに出会っていれば、と強く感じました。

このページにお越しいただきましてありがとうございます。
今回あなたがこのページにたどり着かれたということは、
少なからず不動産投資をしようとするにあたって
何らかの悩みや問題を
抱えていらっしゃるからではないでしょうか？
あるいは、より大きなキャッシュ・フローを得たい、
もっと効率的にお金を残したいなど、明確な希望や悩みを持っている。
あるいは漠然と何かしらの不動産投資の情報を
見つけたいと思われている事と思います。

これから続く私からあなたへのメッセージをご覧になれば
不動産投資でお金を残すためのヒントが少なくともあなたの頭に
2つ以上は浮かぶことを保証します。
このページは無料で閲覧することができますが、
貴重なお時間とエネルギーを割いて私のメッセージをご覧いただいている
あなたに応える意味でも、無料とはいえ、手を一切抜かず妥協せずに書き上げました。
ということで、あなたには今すぐ集中することが出来る環境を作っていただき、ゆっくりスクロールしながらこのページをご覧頂くことを推奨します。
では今からあなたの不動産投資でお金を残すヒントとなるお話をさせていただきます。

ご挨拶が遅くなりました。

私は叶税理士事務所、代表の叶温（カナエ　ユタカ）です。
もしかするとあなたは、
「このページを読めば本当に不動産投資でお金を残すヒントになるのか
な？」
と心配していらっしゃるかもしれませんので、
その心配を取り払う、根拠の一つとなればと思い、
私のプロフィールを少し紹介させていただきます。

叶税理士事務所　代表
不動産投資でお金を残す税金塾
税理士　叶温

もしかするとあなたは、書店やメールマガジンで、既に私のことをご存知かもしれませんね。
この辺でそろそろ「先生の話を聞いてもいいかな？」
と思っていただけたでしょうか？

あなたが不動産投資に本気で取り組みたいなら、この続きをご覧下さい。

前置きが長くなりましたが、
それではいよいよあなたに不動産投資でお金を残すヒントをお伝えします。

それは、あなたの問題であると同時に、
わずか数年前の私、叶自身の問題でもあったのです。
プロフィールで述べましたが、
私は税理士事務所を開業して４年を超えますが、
その前は、税理士事務所に勤める普通のサラリーマンでした。
その頃は、朝から晩まで働き、
結婚し、子どもができたこともあって
生活費も徐々に上昇していました。
まさにラットレースにはまっていく状態です。

税理士事務所に勤めて３年目の春、
ある本との出会いが私の人生を完全に変えてしまいます。
その本はロバート・キヨサキの
「金持ち父さん貧乏父さん」です。
この本を読み終わった時、
私の頭の中は完全に変わっていました。
「一生、人に使われる人生、
仕事や時間、お金に追われる人生ではなく、
自分の足で立って、ラットレースから抜け出し、
仕事も時間もお金も思うように使える人生を送りたい！」
そう思ったのです。
そして不動産投資をすることを決意しました。
しかし当時の年収はたったの400万円程度。
家は資産家でもなく、
専門学校につぎ込んだおかげで
貯金も300万円程度しかありませんでした。
最初は不動産投資について相談する相手もいません。
あるのは資格と行動力だけでした。

それから不動産投資について書かれた本を読みあさり、
セミナーにも参加。
不動産投資家の先輩にもたくさんの話を聞きました。
平日の夜や休日には、
暇があれば物件を見てまわり、
業者や銀行にも行きました。

そしてその甲斐あってか、
幸運にも平成18年12月、
1億円の1棟もの物件を購入することができたのです。
「これでラットレースから逃れられる！」
このときの喜びは何ともいえない大きなものでした。

その後、不動産からのキャッシュフローを
心のゆとりにして
平成19年4月、33歳で税理士事務所を開業しました。

税理士事務所を開業するとき
「どんな税理士事務所していこうか？」
と真剣に考えました。

世の中には、これまでの私と同じように
現状に満足していない人、
自分の足で立ちたい人、
そしてラットレースから抜け出したい人が
多くいると思うのです。
そしてそのような人たちが
“不動産投資をする”
と決意したときに、
私のこれまで勉強、研究してきた
不動産投資や税理士としての知識が
役に立つのではないかと考えました。

そして私自身が不動産投資を成功させるために、
研究を積めば積むほど、
お客さんに対してもより良いサービスが提供できる、
そう思ったのです。

そして私は当時日本にはいなかった
“不動産投資専門税理士”
となったのです。

不動産投資専門税理士として独立してからこれまで、
年間に100回以上、これまで数百回以上
不動産投資家の皆様の相談を受けてきました。

相談者のほとんどがサラリーマンや公務員の方で、
相談の内容は、物件を購入した後の節税の仕方、
また、これから不動産投資をするために
どのように動いたらよいのか？
どのような物件を購入すればよいのか？
など。

そして、私自身が不動産投資を実践している経験と、
多くの相談を受けてきた経験で
相談者の方にアドバイスをさせていただきます。

しかし、相談が終わった後、約9割の方が、
次の言葉を残して事務所を後にするのです。

「物件を購入する前に相談をするべきだった！」と。

不動産は金額が大きくなりがちな投資です。
少なくても数百万円、大きくなれば数億円の規模となる投資です。

そして、不動産は購入した時の条件で、
その後のお金の残り方が、ほぼ決まってしまう投資です。

相談者が購入した物件のシミュレーションをしてみると、
そもそも購入した条件では、思ったほどお金が残らない、
ひどい時には、お金がマイナスになっている、
また、税金のことまで考えて投資をしなかった結果、
残ったお金のほとんどが、税金に消えてしまうケースが
とても多かったのです。

「利は元にあり」
という言葉は不動産投資家にとって、非常に大切な考え方です。

不動産賃貸業は、他の商売と違って、
お金の面で改善できるポイントがとても少ない業種なのです。

それは、物件ごとの売上の上限が決まっており、
他の商売のように仕入もなく、経費も、固定資産税や水道光熱費など、
削減しようと思っても、できないものがほとんどなのです。

ですから、購入するときの物件の金額や、
融資の条件によって、物件を購入した段階で、
キャッシュフローがほぼ決まってしまうのです！

だからこそ、物件を購入する前に勉強をすることが重要です。
そうしなければ、購入条件によっては、
満室でもお金が残らない場合もあるのです。

このような状態になれば、
「不動産投資なんてしなければよかった！」
と、あなたは後悔をするかもしれません。

数字や法律の知識がなければ、
夢を実現させるための不動産投資だと思っていたのに、
逆に借金に苦しめられる人生を送る可能性もあるのです。

これは、私が不動産投資をするきっかけになった、
「金持ち父さん　貧乏父さん」に書かれてある言葉です。

成功している不動産投資家は、
間違いなく「お金の流れ」を理解しています。

それも感覚ではなく、しっかりと頭で数字を見ています。

普通の人は投資をするときに、
９５％は目に頼り、
頭を使うのはわずか５％だと言われています。

しかし、不動産投資家として成功するためには、
目を使うのは５％、
後の９５％は頭で見るように
訓練をする必要があるのです。

そして、お金が見えるように頭を訓練した人は、
そうでない人よりずっと有利な立場に立つことができます。

では、お金が頭で見えるように訓練するには、
何をすればよいのでしょうか？

それは、お金に関する言葉と数字を理解して、
数字のシステムをマスターすることです。

まず、あなたに、不動産投資で成功するために、
「お金を残すためのポイント」を、
把握していただきたいと思います。

文章は出来る限り解りやすくしてありますので、
読み流すこともできてしまいますが、
ここをしっかりと理解していただかないと
不動産投資でお金を残すことはできないと言っても過言ではありませんので、
気を抜かずにしっかり読んでください。

不動産投資をしようと決意し、物件を探そうとしている段階は、まず
「なぜ不動産投資をするのか？」
そして、「その目的のためには、いくらのお金が必要なのか？」
といった、目的・目標を決めることが重要です。

なぜなら、そうしなければ、あなたの本当の目的が薄れ
物件を購入することが目的となってしまうからです。

明確な基準を決めて、物件を探し続けていくと、なかなか思うような物件には巡り合いません。

そうすると、だんだん我慢ができなくなってきます。
特に周りの不動産投資家が、物件を購入したことを聞かされると、あなたも
「まず、何が何でも物件を購入したい！」と思ってしまい、
欲しい物件ではなく、
買える物件に手を出してしまいます。

もちろん不動産を購入するときには、
ある程度の妥協が必要なことはあります。

しかし、あまりにも基準を下げて物件を買ってしまうと、
思うようにお金が残らなかったり、
その後の融資付けなどの戦略が難しくなります。

この段階で必要なことは、
目的・目標を明確にすると同時に、
実際に不動産投資をしている、様々な方の投資法を研究し、
あたなの目的を達成するためには、
あなたにとって、どの投資法が合っているのかを見つけることです。

月々数万円程度のお金を残したいという目標なのに、
億を超えるような金額の不動産を購入する必要はないのです。

逆に数年後に不動産投資で年間１千万円以上の
お金を残したいという目標なのに、
金額の小さい物件を購入する必要性は乏しいのです。

この段階で、ある程度あなた自身に合う
投資法を見つけることができれば、
迷いなく不動産投資を進めることができます。

あなたの目的と目標、そしてあなたに合った投資法を
見つける勉強と並行してするべきことは、不動産投資のお金の流れと、
不動産投資に必要な法律の知識を、しっかりと身につけることです。

不動産のお金の流れは、他の商売と大きく異なる部分があります。

それは、銀行からの借入金があること、
そして、減価償却費などの特殊な経費が大きいことです。

そのため、実際に残るお金の金額と、
税金で計算する利益の金額が、全然、違う金額になるのです。

これを知らなければ、あなたは「利益が出ているのに、お金が残っていない」
と嘆くことになりかねません。

ですから、利益とお金の数字の流れを把握する力が、
成功する不動産投資家として、絶対に必要な知識となるわけです。

お金の流れに付随して必要な知識が、税金の知識です。

私たちは、義務教育で税金や投資のことを学びません。
そして、社会人になっても
給料から税金を天引きされているため、
普通の生活で税金の知識を学ぶことがありません。

しかし、不動産投資でお金を残すためには、
税金の知識を知っておくことが非常に大切です。

例えば、事業的規模と言われる「5棟10室基準」。
マンションの部屋数が10室あるかないかで、
節税できる幅が変わるのです。

このような知識一つを物件を購入する前に、
知っているか知らないかで、
お金の残り方が変わるのです。

「税金のことは物件を購入してから」
と思っているなら、
その考え方はすぐに改めた方がよいでしょう。

そして「金持ち父さん　貧乏父さん」でも、

「合法的に与えられている節税対策を有効に利用していない人たちは
資産を築くための絶好のチャンスを見逃していると言っていいだろう」

と書かれてあります。

あなたが念願の物件を購入した後は、満室経営を維持することが、最も重要です。

空室になれば、その部屋の賃料分のお金を、毎月ドブに捨てているようなものです。

5万円の部屋であれば、毎月5万円を捨てている。
とてももったいない話です。

空室を埋めるためには、成功している不動産投資家の経験を学ぶこと、
また、リフォームやマーケティングの知識も必要です。

さらには、管理会社さんや仲介会社さん、そして入居者さんと、
うまくコミュニケーションをとることも重要です。

また、あなたの不動産投資の業績を、しっかり管理することも必要です。

物件を購入する前は、綿密なシミュレーションをしているにも関わらず、
物件を購入した後は、業績管理をしない方がいます。

不動産投資は、“投資”なのですから、
投資成績を把握することは、当然です。

業績を把握することで、
改善点もわかり、節税対策もでき、
次の物件購入へ進むための融資戦略上も、
有利に運ぶことができます。

そして、効率的にお金を残すためには、物件購入後の税金の知識もまた重要なポイントです。

ただ、税金の仕組みは非常に複雑で
しかも毎年変わっていくため、あなたも、税金の勉強をすることに、
二の足を踏んでしまうのではないでしょうか？

しかし、税金の知識を付けることができれば、
大きなコストである税金を節約でき、
思うようにお金を残すことができるようになるのです。

不動産投資の本当の業績はいつわかるのでしょうか？

それは、物件を売却した時です。

不動産から毎年得られるキャッシュフローに、売却した時に残ったお金を加え、
そこから最初に出した自己資金を引いたものが、
最終的に不動産投資によって、得られたお金です。

毎年のキャッシュフロー　＋　売却時に残ったお金　–　最初に出した自己資金

ですから、売却するときにいかにうまく売却して、
お金を残すかということが、とっても大切です。

もし、さきの計算式で計算した結果、残ったお金がゼロ、あるいはマイナスであれば、
その物件を持っていた期間、あなたは、借金という大きなリスクを負いながら、
入居者や銀行などのために、無償で働いていたということになってしまうのです。

もちろん、不動産投資が趣味で、ボランティアでもいいということであれば、
それでもいいでしょう。

しかし、最初に決めた目的が、趣味で不動産投資をするということでないならば、
売却のことまで考えて投資をする必要があるのです。

物件を持っているときの賃料が、維持、アップできれば、
売却するときは、購入時よりも高く売れるかもしれません。

そのためには、入居者を満足させられるような
リフォームの知識も必要ですし
建物をしっかり管理して、物件の価値を下げないことも重要です。

そして、売却するときの税金も、お金を残すためには非常に大切な知識です。

個人の場合、購入してから5年以内に売却すると
売却益に対して39％の税率が掛かりますが、
5年を超えて売却すれば20％の税率となります。

もし1,000万円の売却益が出れば、
190万円もお金の残り方が変わってくるということです。

これは売却するときの最低限知っておいてほしい税金の知識ですが、
税金は奥深いもので、他にも様々な特例が多くあります。

このような税金の知識を知っているか知らないかで、
最終的に残るお金が、大きく変わることもあるのです。

そして、あなたがより早く、より確実に不動産投資に必要な知識を身に付け、
不動産投資でお金を残したいのなら・・・・
今からお話しする今まで30本以上のセミナー映像・音声を提供している
“不動産投資でお金を残す税金塾”に参加されることをお勧めします。

不動産投資でお金を残す税金塾では、
今まで多くのコンテンツを提供してきています。

STEP１でご説明した内容では、成功している不動産投資家の手法を紹介したDVDや対談CD、
また、不動産投資手法を数字的に比較するDVDなど、
不動産投資をする目的・目標を考えるためのコンテンツを
これまでにも提供してきています。

Vol.11
「お宝物件を見つけ出せ！経験者に聞く！資金100万円からできる競売不動産の投資方法」

Vol.16
「普通のサラリーマン不動産投資家が一度に2億円超のフルローンを引き出せた理由」

Vol.23
「利回り100％超！地方ならではのチームワークを活用した驚異的不動産投資術！」

Vol.24
「お金の残り方はどう違う？区分、戸建、一棟ものを徹底比較！あなたの不動産投資スタイルを検証する！」

Vol.31
「地方ボロガラ物件を安く買い利回り２０％を実現する！リニューアル投資の秘訣」

など
実際にこれらのコンテンツを学んで、その通りに実践し、物件をうまく購入されたという報告も届いています。

STEP２でご説明した内容では、
物件を購入する前に必ず知っておきたい節税のDVD、
また、失敗しないために必要な、不動産の法律のDVDなど、
不動産投資で失敗をせず、効率的にお金を残すためのコンテンツを
これまでにも提供してきています。

Vol.2
「物件を購入する前に！275万円の税金を取り戻した税理士大家が教える　必見！消費税の還付を受ける方法」

Vol.4
「賢い投資家は知っている！魔法の経費！減価償却を使いこなす！」

Vol.20
「初めて物件を買う人必見！まだ間に合う！改正後の消費税還付！」

Vol.22
「ここを読み取れ！　司法書士が教える賢い不動産登記簿の見方！」

Vol.28
「物件概要を読みこなせ！美人不動産鑑定士さゆき先生の不動産投資初心者のための法律講座」

など
消費税還付などは、実際にDVDを見て物件購入前に知識を得たことで、
数百万円もの税金が還付されたという報告も届いています。

STEP３でご説明した内容では、
物件購入後に絶対に知っておきたい税金対策や
税務調査対策を説明したDVD、
物件を買い進めていくと必ず検討することになる法人化の節税対策DVD、
また、空室対策のためのリノベーションの考え方を説明したDVDなど、
不動産運営をうまく行い、あなたの目的を達成するためのコンテンツを
これまでにも提供してきています。

Vol.1
「知らないだけで数十万円が無駄に！青色申告で超節税！」

Vol.3
「どこまで落とせる？どうしたら落とせる？不動産投資にまつわる必要経費あれこれ」

Vol.5
「物件購入者必見！わかりやすい！不動産投資家のためのはじめての確定申告セミナー」

Vol.6
「整理ができない人必見！誰でもできる！不動産投資家のための簿記を使わない記帳方法！」

Vol.7
「お金はいくら残った？超簡単！エクセルで作る不動産投資キャッシュフロー表の作り方！」

Vol.8
「心配を吹き飛ばせ！不動産投資のための税務調査の基本」

Vol.17
「いつがいい？どんな形がいい？不動産投資家のための法人化による節税方法」

Vol.10
「キャッシュフローを見極めろ！入居者を惹きつけお金を残し続ける戦略的リノベーション術」

など
これらのDVDを見ながら、実際に帳簿から申告書までを自分で作成して、
税理士費用を削減している方もいらっしゃいます。

STEP４で説明した内容では、
物件を売却した時に、自分で確定申告ができるDVDや、
特例をうまく使って売却時の税金を激減させるDVD、
また、毎年改正される税金の変更点を解説したＤＶＤなど
売却時の税金で失敗しないためのコンテンツを
これまでにも提供してきています。
また、今後は相続税対策を解説したDVDも作成予定です。

Vol.12
「これを知らなきゃ絶対損する！平成21年・22年に物件を購入した不動産投資家のための超節税セミナー」

Vol.26
「物件を売った人必見！不動産売却時の確定申告セミナー」

Vol.27
「何がどう変わる？不動産投資家のための税制改正セミナー」

など
不動産投資でお金を残す税金塾は、不動産投資を始めようと思った時から、
物件を売却、あるいは相続するまでに、必要な税金や法律の知識を、
効率的にわかりやすく学べる通信教育です。

税金や法律の勉強は、絶対必要と頭ではわかっていても
難しい言葉も多く、すぐに眠くなってしまうのではないでしょうか？

また、税金や法律を学ぼうとすると、とても範囲が広く、
なかなか不動産投資に必要な部分だけを勉強することは難しい状態です。

不動産投資でお金を残す税金塾では、誰でもわかりやすいように、
出来る限り、噛み砕いた形にして、学びやすくしています。

また、不動産投資に必要な部分だけに的を絞って知識を提供していますので、
あなたにとって、時間的にも金銭的にも無駄がなく、とても効率的に高度な知識を学ぶことができます。

不動産投資をしたいと思っても、
物件を購入する前から、顧問契約できる税理士は少ない状態です。

なぜなら、税金と投資は全く別物のため、税金のことは理解していても、
不動産投資については詳しくないのが一般的だからです。

また、あなたが物件を購入しても、不動産の規模が小さければ、
顧問契約をして、数十万円の報酬を払うと、
せっかく不動産から得たキャッシュフローも、少なくなってしまいます。

しかし、あなたが今後も不動産の規模を拡大していきたいなら、税金の知識は必ず必要です。

不動産投資でお金を残す税金塾では、
少ない金額で、効率的に不動産投資の税金の知識が学べるようになっています。

あなたが、「まだ税理士にお願いするまでもない」
「税理士報酬を払うのがもったいない」
と思っているなら、これほど効率の良い学び方はないでしょう。

不動産投資でお金を残す税金塾の教材では、
帳簿の作り方や、確定申告の仕方など、
自分でできる内容も多く含まれていますので、
特にあなたが不動産投資をスタートしたばかりなら、
コスト削減ができ、効率的にお金を残すことができます。

塾ではありますが、定期的な通学、勉強会などで、
あなたの大切な時間を費やすような形式の塾ではありません。

もちろんハイクオリティなセミナーを定期的に開催していますが、参加義務はありません。

セミナーに参加するためのコストは、移動のための時間も考えると、
莫大なものになってしまいます。

さらに、その内容を忘れてしまったのでは、
本当に何のために参加しているかわからなくなってしまいます。
不動産投資家、特に兼業をされている方は、
それでなくても忙しい日々を送っています。

毎日のハードな仕事に追われ、せっかくそういったセミナーに参加しても、その日の体調などで、
大切な内容を聞き逃してしまうということも多いと思います。

あなたの気持を代弁させていただくと、遠からずこんな感じではないでしょうか？

「勉強はしたいが、そのための時間がない！」

これが現実だと思います。
だから、不動産投資家向けの実践的通信教育としてスタートしました。

※今後はセミナー会場から遠方にお住まいの方や、
近隣でも日程が合わないという場合に備えて、
ユーストリームでセミナー映像を配信することも検討中です。

満室経営プロデューサー　賃貸経営コンサルティング技能士　西山雄一さん

ビジネスにおいては、「マーケティングとファイナンスは両輪」と言われています。
ですから、分け隔てなく学ばなければならないのですが、どうしても「売る」という作業の方が楽しいため、マーケティングにばかり注力してしまいがちです。
私自身がその典型的な例です（笑）

所有物件を満室にすることはとても楽しく取り組んでいるのですが、満室になった段階で満足してしまい、税金に関してはどうしても手を抜いてしまうのです。

「これではいけない！」と、関連書籍を購入して勉強しようとするのですが、いざ読んでみてもとてもわかりにくいのです。
「簡単！」「わかりやすい！」などと銘打ってある書籍でも同様です。
そのため、「この世にわかりやすい税金の教材なんかない。」と思っていました。
そんなとき、叶さんとのご縁から税金塾の存在を知りました。

DVDは手元に届いたものの、日々の業務に追われ、実際に見れたのは3週間後。
実際に見てみて、すぐに見なかったことを大いに後悔しました。
私の知る限り、叶さんの税金塾DVDは、大家さんが税金について学ぶために１番わかりやすい教材です。
vol.1からきちんと見ていけば、相当の知識を身につけることができるでしょう。
しかも、とてもわかりやすく。
私のように「税金について学ばなければならない！」と思いながらも、いい教材に出会えずに、何もできていない人も多いでしょう。
そのような方には、「叶さんの税金塾がいいよ！」とお勧めしたいですね。

（株）シーエフネッツ　CPM 猪俣淳さん

不動産投資専門税理士叶温先生は、以前私のセミナーに参加していただいて以来のお付き合いとなります。
今回、不動産投資家の皆さんのための税務コンサル、あるいは勉強会的なものを始めたとお伺いして早速内容を拝見させていただきました。
・・・分かりやすいですね。
税金関係はなかなかとっつきづらく、お手上げになってしまう方が多いんですが、クイズ形式にしてみたり、ステップごとに細分化したり、必要な部分だけに絞り込んだり。
自分で不動産投資を実践している税理士さん（意外と少ないですよ）ならではの、誰でも・今すぐにでも使える内容だと思います。
別に、見返りをもらっているわけではありませんが優れた教材のひとつとして個人的にお勧めします。
税の知識は不動産投資を進めていく上で必ず必要になりますから。

ファイナンシャルプランナー　北野琴奈さん

不動産投資・賃貸経営にあたっては、税金の知識は必須。
知らなくて損をすることが多いなとは、私自身、本当に実感していることです。
「実際に物件を買ってからでいいや」
と思う方も多いかもしれませんが、そうではないんです。

税金とうまく付き合っていくには、購入する前からの対策もすごく大切。
叶さんは、ご自身でも不動産を所有しながらの税理士さんなので、実体験に基づいたリアルな情報が満載。
毎年改正のある、しかも難しくなりがちな税の話を、分かりやすく丁寧な説明で解き明かしてくれます。
私も、自分の不動産投資・賃貸経営に存分に活用させてもらっていますよ。

不動産再生ディレクター　中村一晴さん

私は以前から叶さんの仕事は非常に魅力的だなと感じていました。
なぜかと言うと、税理士さんは事務的な作業しかされない方が非常に多い。
その為こちらが求めているサービスとのギャップを常々感じます。

決算や申告の作業だけでは節税対策の効果も限られていますし、日常的に税務アドバイスをしてくれる税理士さんもほとんどいません。

だから、どんな節税対策があるのかは自分自身で知っておく必要があります。

この税金塾は毎月５千円ちょっとで不動産投資に必要な節税対策がすべて学べます。
税務というのは本や音声だけは理解できない場合も多く、ＤＶＤで学べるのは学習効果も高いです。
また、叶さんの解説も非常にわかりやすいので飽きることなく見られます。

不動産投資は支払う税金も高額です。
『知らない』と『知っている』
これだけで数十万、数百万単位の差となります。
年間たった６万円でその差を埋められるのであれば、言うまでもないでしょう。
そういった意味では、『これほど費用対効果の高い教材はない』というのが私の率直な感想です。

大家さん学びの会　代表　水澤健一さん

叶さんとの出会いは、叶さんが発行するメルマガを登録したのがきっかけです。

その当時、不動産に特化している事をホームページに書いている税理士事務所は少なかったと思います。
そんな中、私はそのホームページを見つけ、メルマガ登録させていただきました。
そしてしばらく読ませていただきました。税金の事を分かり易く書かれていたのが印象的でした。

一般的に専門家の方は、集客やマーケティングに長けている方が少ないように思います。
叶さんは、税理士でありながら、メルマガを発行したり、ブログを書いたり、セミナーのDVDを販売する等、とても異色な存在に感じました。
どんな方なのだろうかと強く印象に残りました。

そして、試しにセミナーDVDを購入してみたところ、（まんまと集客の網に引っ掛かった訳です（笑））
その分かり易さにとても感動しました。
このセミナーDVDを全て見ておけば、日々の記帳や確定申告がとても楽になるばかりか、大きな節税につながることが容易に想像出来ました。

本人にお聞きしたのですが、叶さんの実家はそろばん塾を経営されていて、自分も子供達に教えていたことがあるそうなのです。
難しい内容を、分かり易く噛み砕いて伝えるスキルはこの時代に培ったものだと思います。

叶さんはご自身でも賃貸物件を所有し経営を営む大家でもあります。
要するに大家の気持ちがよく分かる税理士なのです。

その叶さんから、会員制「不動産投資でお金を残す税金塾」を開催するという話をお聞きし大変嬉しく思います。
何でもそうですが、継続して学ぶことは重要です。私達も５年以上賃貸経営を営む大家の為の勉強会を毎月開催しておりますが、継続して学ばれている方は必ずと言って賃貸経営で成功されています。

不動産投資でお金を残す税金塾で継続的に学ぶ事によって、お金の事（ファイナンシャル・リテラシー）に強くなることは間違いありません。
お金の事に強くなると、自分の夢や目標の実現に大きく近づく事が出来ます。

私は自信を持って「不動産投資でお金を残す税金塾」をお勧めします。

有限会社セル企画コンサルタント　一級建築士事務所
空室対策アドバイザー　一級建築士竹末治生さん

「税金は難しい・・・」
「どうも税金は苦手で・・・」

こういった理由で、ほとんどの投資家は税務知識の習得を避けているようですが、アパート・マンション経営で、節税の知識を得て「損をするか」「得をす
るか」を考えた場合、私は、間違いなく後者の「得をする」が正解だと思います。
なぜなら、私は過去25年の間におおよそ、100億以上のコンサルティング案件をこなしてきました。
25年の間にコレだけのたくさんの案件をこなしていると税理士さんの知識がどれほど役に立ったか、言葉ではとても言い尽くせません。
それは、経験上、誰よりも私が一番よく知っているからです。

不動産投資は相続、贈与、遺産分割、税申告、固定資産税、所得税など多岐に渡る問題が山積みしており、それを一つ一つ解決しなければなりません。
叶税理士さんはこのような様々な疑問にやさしく、わかりやすく答えてくれる業界で唯一の不動産投資専門の税理士さんです。
この不動産投資税金塾を、私から推薦いたします。

愛と情熱の投資家養成スクール　増山塾　塾長　増山大さん（投資専門の一級建築士）

不動産投資家で税金とうまくつきあいたいあなたへ
こんにちは。
愛と情熱の投資家養成スクール増山塾塾長の投資専門建築士・増山大です。
私は、「会員制　不動産投資でお金を残す税金塾」を推薦します。
世の中、税理士は星の数ほどいますが、そのほとんどが法人税、つまり会社経営の税金、を専門にしています。
なぜならば経営者のほうが不動産投資家より圧倒的に多いからです。
一方、不動産をはじめとする資産の税、資産税に強い税理士は圧倒的に少ないのです。
これはアパマン業界に２１年いた私が言うのですから間違いありません。
法人税を専門にしている税理士は不動産のことを全く知らないこともあります。
そんな税理士に依頼してしまったら・・・それは悲劇です。
不動産は扱う額が大きいので税金も大きくなります。
そんな税金と上手く付き合いたいのであれば、資産税専門の、とりわけ不動産投資専門の叶先生とお付き合いするのが最も理に叶っているのです。
「会員制　不動産投資でお金を残す税金塾」を私は推薦します。

株式会社モダンアパートメント　代表取締役渡邊勇三

叶温先生の事は、以前から不動産投資に特化した税務のスペシャリストとして存じておりましたが、お話をさせて頂くと、非常に頭の回転が速く、冷静沈着な印象ですが、心は熱い情熱的な方だと思いました。
私自身、現在のリノベーション事業を起業する前は、ゼネコンに勤務し、地主さんに土地活用の勧誘をおこなう営業を約１０年程しておりました。
そこで地主さんが賃貸マンション建設を決断されるきっかけは、ほぼ【相続税対策】といった資産税、所得税対策でした。
そういったこともあり私自身も税務について勉強し、ファイナンシャルプランナーの資格を取得し、地主さんから信頼を勝ち取れると安易に思っておりましたが、結果的には全く思惑とは外れてしまいました（泣）
何故なら、税務は日々新しく更新される為、常に勉強し新しい知識とスキルを持ち、それをオーナーへ最善のアドバイスをし続けないと信頼を勝ち取れないからです。
私も仕事から色々な税理士さんとお仕事させて頂いておりましたが、叶先生のＤＶＤを拝見し、税理士さんといっても不動産投資に精通した税理士さんがこれほど貴重なのかということを改めて認識しました。
何故なら、知識レベルで税金を納める額が全く異なってくるからです。
もっと早く叶先生と知り合っておれば、サラリーマン時代、更に優秀な成績を収められたのではと思います（笑）
素人にはとっつきにくい税金関連も、このＤＶＤを見ることでかなり早いスピードで自己知識の向上に繋がると思います。
弊社でも、中古不動産バリューアップの専門家として社員の教育教材として活用させて頂いております。

不動産投資でお金を残す税金塾に入会すると、翌月から毎月中旬頃に、セミナーを収録したDVD、もしくは対談CDなどが送られてきます。

また、会員専用サイトより会員様限定の音声ダウンロードもできますので、iPhoneやICレコーダー等に入れて、移動中の電車や車の中で繰り返し聞くことができます。
（音声のダウンロードは、会員様限定のため最新号の教材のみとなり、バックナンバーの音声はダウンロードできません。）

送られてくる教材を理解することができれば、不動産投資の税金や法律の知識については、普通の税理士より詳しくなれるほどの情報です。

不動産投資でお金を残す税金塾は、
これまで多くの教材を出していますが、
会員になりますと、一般価格10,500円のバックナンバーが、
すべて40％オフの6,300円で購入できます。

また、これまでのすべての教材をお得な価格でお届けする、
最強の不動産投資節税マニュアル
「大人買いセット」。

さらには、不動産投資を始めたばかりで、
まだ物件を持っていない方に勉強していただきたい、
「不動産投資家のたまごパック」。

物件購入前後に勉強していただきたい
「不動産投資家のひよこパック」。

法人化をするときに必ず勉強してほしい
「不動産投資家の法人化パック」
など、目的に合わせたパッケージ商品も、
すべて40％オフで購入できます。

入会後に購入いただくことで、
あなたが勉強したいテーマを自由に選び、
効率的に勉強することができます。

不動産投資でお金を残す税金塾の教材で勉強していくと、不動産投資の税金の知識の大切さがとてもよく理解できますが、税金は人それぞれ違うため、知れば知るほど、物件の購入前に専門家に相談することの重要性も理解できます。

そのような方のために、叶税理士事務所では、面談による相談を受け付けております。

基本的には神戸の事務所にお越しいただきますが、講演などで東京や地方に出張した際は、そこで面談をさせていただくこともあります。

その際の相談料は、
通常90分、52,500円ですが、
税金塾の会員様は、40％オフの31,500円となります。

これを活用するだけでも、21,000円の節約ができることとなります。

不動産投資でお金を残す税金塾では、
教材の収録を兼ねて、不定期でセミナーを開催しています。

セミナー参加料は、
一般価格10,500円ですが、
会員様は50％オフの5,250円で、
一般申込みに先行して参加申込みができます。

また、セミナー後に開催する懇親会では、他の不動産投資家との出会いが満載です。
最新の融資情報や、物件情報など、生の情報を直接聞くことができますので、
是非、ご活用ください。

※懇親会の会費は通常3,500円です。

入会金：10,500円　銀行振込(年払い)の場合は5,250円お得！
月会費：5,880円　
すべて消費税、送料630円込の金額です。
　※北海道・沖縄・離島の方が代引きでご入会された場合は、別途送料1,050円を頂戴します。
　※不動産投資の税務会計についての、電話やメールによるご質問に
　　　回答するサービスは含まれておりません。
※書籍や雑誌と同じく、図書研修費として経費計上出来ます。

会費の決済方法は次の3つとなります。

途中で退会できるかどうか不安だ。

どのような理由であっても、当然ながら途中解約をお受けします。
教材の企画・制作には、万全を期していますが、
「自分には合わない」
「経済的に厳しくなり、支払うことが出来なくなった」
「急に不動産投資に興味がなくなった」
という場合には、途中解約にすぐに対応させていただきます。

実際に、不動産投資でお金を残す税金塾の教材で学んで
不動産投資の税金や法律の知識レベルを向上させ、
卒業される会員様もいらっしゃいます。

※退会申込月の、翌月1日からの退会（入会時のみ翌々月1日からの退会）となります。

翌月から解約をご希望の場合は、当月末日までに解約の連絡を所定のフォームからお知
らせください。
弊事務所からの「受領連絡」をもって解約の手続きを完了とさせていただきます。
*入会金は返金できませんのでご了承ください。また再度ご入会の場合は、改めて入会金
が必要となります。
*各種割引の権利なども同時に消失となりますので、ご注意ください。

年払い<銀行振込>の方が、退会される場合には、残月数に応じてご返金いたします。
初年度：（76,440円）－（入会金5,250円＋5,880円×利用月数＋手数料500円）
次年度以降：（71,190円）－（5,880円×利用月数＋手数料500円）
上記で計算した金額をご指定の銀行口座に1カ月以内にお振り込みいたします。
振込手数料はご負担ください。

退会については、こちらのフォームから申請するだけで完了です。

匿名希望様

私は勉強も何もせず、業者から言われるがままに不動産投資をしてしまいました。
独学で勉強するにつれて自分の失敗に気付き、途方にくれてたところに叶先生のホームページにたどりつきました。
たまたま、ホームページを見つけた時期が、「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.1の申し込み受付中だったので、すぐ申し込みました。

すぐ申し込みした理由は一つ目はセミナーの場所が私の自宅と同じ神戸市内だったこと。
セミナーにはもっと以前から参加したかったのですが、開催エリアがほぼ東京という認識だったので踏み出せずにいました。
（実際には関西でもセミナーがあり、叶先生から教えていただきました。）

二つ目はセミナーの内容が自分が勉強したかった内容に適していたからです。
自分の不動産投資は失敗しているという認識はしていましたので、せめて節税だけでもという思いでした。

セミナーに関しては、不動産投資には避けては通れない税に関する内容ですのでためになりますし、なんと言ってもわかりやすく丁寧に教えてくれるところが初心者の私には助かります。

Vol.1とVol.2、共に２部構成でしたがその２部の講師の方々の内容もまた濃い内容でしたので、勉強になりました。

特典の先生との面談も２回とも活用させていただきました。
不動産投資の先輩と話するのは、ためになります。

それは、セミナーの後の懇親会にも言えます。
挙げればキリがなくなってきました(;^_^A
やはり、自分より不動産投資の経験豊富な方々の話は聞くだけでも勉強になりますしいい刺激にもなります。

不動産投資を検討している方や、税金のことをもっと知りたいという方にとっても良いセミナーだと思いますので、まずはご覧になられてはと思います。

N.M 様

■Vol.1
不動産投資を目指す方なら誰しも、「青色事業者になって、確定申告して・・・」と言う流れは御存知かと思います。
しかしながら既に実践されている方はさておき、これから不動産投資をしていこうとされている方にとっては分からない事も多いはずです。
それは、具体的にいつまでに、どのようにして、どこへ届出を行い、実際の申告の際には何が、いくらまで、どのような場合に経費として計上して申告できるか、等です。

この叶先生の第1回セミナーは、「不動産投資家を税理士レベルに！」と銘打っているとおり、必ずしも税務の専門家ではない不動産投資家にとってはバイブルとなる、"不動産投資に特化した"不動産投資家のための税務セミナーでした。
セミナーはクイズ形式となっており、インタラクティブに遂行することであたかも自分が青色事業者になって実際に手続きを勧めているような実践感覚を養うことが出来ました。
こうすることで、単なる座学だけでは習得できない税務を身につけることが出来した。

■Vol.2
「不動産投資」それは誰しも最初は個人で青色事業者になって取り組んでいくビジネスですよね。
だから"消費税"等はある程度の商売を営む人や、企業にだけ関係ある話だ・・・と、思っていました！
第2回のこのセミナーのタイトルを見るまでは！
『消費税の還付』
そう書いてありました。
不動産を最初に取得する際には、それこそ諸経費だけで数百万円（大きな規模の物件になれば、1千万円を超えるでしょう）と言う、サラリーマンにとっては途方もない額が必要になってきます。
そんな中、後で数百万円が還ってくる？？

・・・あるんですね、そんな夢みたいな話が！それを紹介したのが第2回のセミナーでした。
多分、ここまで私の感想をお読みになった方は「じゃぁ、不動産を実際に持ってから・・・」と思われたでしょうが、こればっかりは不動産を取得する前から計画だてておいた方がよいです！
まさにこれから不動産投資に取り組む方"必見でした！

A.T 様

お世話になります。
早速でございますが、購入させていただきました2枚のＤＶＤは、毎日クルマでの移動時に視聴しております。
わたしは不動産会社社員ですが改めまして自分の無知・不知に気づかされております。
でも、知識はいったん自分のモノにすれば自分の大きな財産になります。
またそれを活かして不動産投資に向かっていけば効率のよい財産形成の一助となることは異論のないところでしょう。
当ＤＶＤを何回も見て、聴いて一日でも早く自分の血となり骨となるよう、そして実践に臨んでも慌てないクールなジャッジを下せるように素直な気持ちで学んでいきます。
いつの日か叶先生にお会いできる日を楽しみにしております。
ありがとうございます。

匿名希望様

私は、既に不動産を２棟所有しているものです。
物件購入時は、消費税還付の事は勉強した事がなく、今となってDVDで学ばせていただいたのですが、購入前に勉強しておけば良かったと今更ながら思っています。
特に還付を受けた後、何をすれば良いかを明確に解説されていますので、これからの方、とりあえず消費税還付は受けたけど、という方はおススメです。

K 様

こんにちわ。
この度のDVDはとてもわかりやすく、ためになりました。
青色と白色の違いをわかりやすく解説して頂いており、また、消費税還付については、仕組がやっと腑に落ちました。
本当に買って良かったです。

T 様

初心者にも大変分かりやすく解説されておられ、興味深く学ぶことが出来ました。
消費税還付は大変複雑で、ご説明も難しいと思いますが、出来るだけかみ砕いてお話されていることが伺えました。
お蔭様で全体像をつかむことができ、今後実際に税理士さんとお話させていただく際に、色々と突っ込んだ内容で相談できそうです。

今後も不動産投資という点からの解説を拝聴するのを楽しみにしております。

T.H 様

叶先生、いつもお世話になります！
本日無事、物件を取得して初めての確定申告を済ませてきました。
実は、2008年4月に物件を取得してから、消費税還付を受けるために四半期毎に会計ソフトを使って決算していたので、1月下旬には確定申告用のデータをすでに作り上げていました。

しかし、会計ソフトを使って不動産所得も含めた確定申告をするのが初めてでしたので、作成内容に誤りがないか不安で一杯でした。
提出前にこのＤＶＤを拝見したことで、自分の処理内容に誤りがなかったことが確認でき、自信をもって提出することができました。
ＤＶＤで、自分が不安半分で悩みながら作業していた部分をいとも簡単に処理されているのを拝見し、このＤＶＤを見てから作業すれば、もっと自信を持ってスムーズに進めることができただろうと後悔しました。
叶先生には、物件取得時の診断、消費税還付に関するアドバイス等、足繁く通ってはいろいろと質問させてもらいましたが、丁寧に指導いただいたお蔭で、消費税還付も確定申告も無事終えることができました。
この１年で、会計的な視点から不動産投資を見極めることができるようになったことを実感しています。
本当にありがとうございました。

K.H 様

不動産投資の教材はいろいろとありますが、さすがに税理士の視点で開かれたセミナーだけに、知らなければ損をしてしまう税金の話が盛りだくさんあり、金額的にも教材費はすぐに取り戻せる内容でした。
質問形式なので自分でも考えながら見ることができ、またテンポよく飽きることなく勉強できました。
一度だけではなく何回も見れるよう、ポータブルDVDプレーヤーも購入してしまいました。
初めての不動産投資は物語風で、次の展開がどうなるのだろうと情景を思い浮かべながらワクワクしながら一気に読み終えてしまいました。
こちらも参考になる大事な要素が多く、再度読み込みたいと思います。

匿名希望様

この度は貴重な情報をお教えいただきありがとうございました。
私は今年初めて物件を購入し、来年確定申告を控えるサラリーマンの一人です。
先日、購入させて頂きましたDVDで一番勉強になりましたのは、「不動産賃貸経営で経費になるものは何か」という点です。
これからは自信をもって確定申告できそうです。ありがとうございました。

ヒデ様

NO.1は、クイズ形式になっていてわかりやすかったです。
税金の問題は、一問一答にするのがいいですね。
NO.2消費税は、届出の大事さがよくわかりました。
多分、本で読んでもなかなか理解できなかったと思いますがDVDなのでわかりやすかったです。
DVD以外ですが、賢くお金を残す！
初めての不動産投資入門は、実体験が細かく記載されており、今後、物件を買う時には教科書として使用させていただきたいと思います。
特に銀行との交渉方法は参考になりました。
ドラマのような展開で、こちらのほうは一気に読んでしまいました。
昨年末に不動産を所有していないにもかかわらずあせって開業届けを提出してしまいました。
今年、不動産を購入しても消費税の還付が受けられないことに愕然としました。
もう少し早くこのDVDをみればよかったと後悔しています。
仕方ないので、事業所得のマイナスの申告をして少しでも税金を取り戻したいと思います。

I.Y 様

先日は「不動産投資でお金を残す税金塾　大人買い」を購入させていただきました。
大変わかりやすくて又具体的な内容で本当に購入して良かったと思っております。
設問形式というのも、あきずに興味を持って聞き続けられて良いと思いました。
時間を作って、くり返し聞いて、今後の不動産経営にぜひ役立てていきたいと思います。

東京都 30歳男性匿名希望様

『大人買いセット』、一回DVDで通して見て、その後iPodに落として何度も繰り返し聞かせていただいております。
消費税還付、経費、減価償却等、不動産投資にまつわる税務が過不足なく、かつ十分な詳しさを以ってわかりやすく説明されていて、大変勉強になります。
他にも勉強すべきことがたくさんある中、不動産投資回りの税務は、『大人買いセット』一本に絞って基礎をたたき込むべきではないでしょうか。
ブログ、セミナー情報等今後も注目していきますので、叶先生のご活躍を応援しております！

FP 北野琴奈様

まず、「不動産投資家を税理士レベルに」というコピーに惹かれますね！
基本的なところから突っ込んだ部分まで系統立った内容なので、とても分かりやすかったです。
特に、減価償却費との付き合い方については、事前に知っているのとそうでないのとの差が大きいので、後悔しないためには押さえておくのは必須。
難しくなりがちなところも、数字を挙げての内容なので、頭にスッと入ってきます。
また、どこまで必要経費にできるのか、というのは悩む方も多いと思いますが、ここについても具体的な内容で、すぐ実践に活かせそうです。
戦略的な賃貸経営を目指すのなら、税とうまく付き合っていくことが大切だと改めて実感しました。

大家さん学びの会代表　水澤健一様

確定申告シーズン。
賃貸経営を営む大家さんは、この事を考えると少し気が重くなりませんか？
でも毎年避けて通ることは出来ません。

面倒だなあと思うことも多いと思いますが、反面、普通の会社員では認めらていない様々な税金面で
のメリットがあります。
経営者として、経費として計上出来るものはしっかりと計上して節税に努め、残ったキャッシュを新たな物件の購入資金にしたり、修繕資金に充てる事は、更なる賃貸経営での成功には欠かせない事だと思います。

皆さんは、どのようなものが経費となるか、青色申告と白色申告では控除や経費化出来る範囲や金額が異なることをご存知でしょうか？

これらを知っているのと、知らないのでは節税面で大きな差が生まれます。

特に今年初めて物件を取得された方は、来年の3月の確定申告の期限に備える為に、基本的な税金の知識を付ける必要があります。

さて、どのように学べばいいでしょうか

１．青色申告会に参加して指導を受ける。
２．税務署に行って指導を受ける。
３．税理士さんに記帳・確定申告を依頼をする。
などの選択があります。

ただ、いずれを選択するにしても、基礎的な知識を付けておかなければ、教えていただく方々が言っている事が理解出来ない場面に遭遇してしまいます。
これでは教える側、学ぶ側、双方の大きな時間の無駄になりかねません。
そこで、叶税理士が制作されたこの税金塾のDVDをお勧めします。

税金・確定申告に関するノウハウを教える書籍は書店に行けば色々とありますが、文字だけで学ぶのには限界があります。
その証拠に自宅の本棚に何冊も同じような税金・確定申告の本が飾られていないでしょうか？
文章の書き方が難しく分かり辛かったり、知りたい事が網羅されていなかったりして、ついつい他にも何冊も買ってしまい、どれもこれも中途半端にしか読んでいなかったりします。

実は私もそうで、自宅には何冊も税金・確定申告の本が置かれたままになっています。

ある日、映像と音声で隙間時間を使って効率良く学べる教材は無いものかと探していたところ叶税理士が制作された税金塾DVDとの出会いがあり、全て購入させていただき、すぐに視聴させていただきました。
DVDですので、隙間時間に観たり、音声だけを抽出して通勤電車の中で聴いたりすることが出来ます。
そして、何度も何度も繰り返し学ぶことが出来ます。
これにより、学んだ事が自分の知識として定着します。

このようなセミナーの映像・音声をインターネットで販売していただけるのは、時間の限られている兼業大家にとっては本当に有難い事なのです。

この税金塾DVDシリーズで、青色申告、消費税還付、必要経費、減価償却、融資戦略まで、基礎的な事を学ぶ事が出来ます。
私はこの税金塾DVDシリーズを自信を持ってお勧めします。

最後に、
一人でも多くの不動産投資家が後悔しないように
そして、一人でも多くの大家さんが、
不動産運営で幸せを感じながら、目的・目標に向かって
効率的にお金を残せるようになって欲しいと心より願っています。

不動産投資専門 叶税理士事務所

不動産投資専門叶税理士事務所