私は勉強も何もせず、業者から言われるがままに不動産投資をしてしまいました。
独学で勉強するにつれて自分の失敗に気付き、途方にくれてたところに叶 先生のホームページにたどりつきました。
たまたま、ホームページを見つけた時期が、「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.1の申し込み受付中だったので、すぐ申し込みました。

すぐ申し込みした理由は
一つ目はセミナーの場所が私の自宅と同じ神戸市内だったこと。
セミナーにはもっと以前から参加したかったのですが、開催エリアがほぼ東京という認識だったので踏み出せずにいました。
（実際には関西でもセミナーがあり、叶先生から教えていただきました。）

二つ目はセミナーの内容が自分が勉強したかった内容に適していたからです。
自分の不動産投資は失敗しているという認識はしていましたので、せめて節税だけでもという思いでした。

セミナーに関しては、不動産投資には避けては通れない税に関する内容ですのでためになりますし、なんと言ってもわかりやすく丁寧に教えてくれるところが初心者の私には助かります。

特典の先生との面談も２回とも活用させていただきました。
不動産投資の先輩と話するのは、ためになります。

それは、セミナーの後の懇親会にも言えます。
挙げればキリがなくなってきました(;^_^A
やはり、自分より不動産投資の経験豊富な方々の話は聞くだけでも勉強になりますしいい刺激にもなります。

不動産投資を検討している方や、税金のことをもっと知りたいという方にとっても良いセミナーだと思いますので、まずはご覧になられてはと思います。

■Vol.1
不動産投資を目指す方なら誰しも、「青色事業者になって、確定申告して・・・」と言う流れは御存知かと思います。
しかしながら既に実践されている方はさておき、これから不動産投資をしていこうとされている方にとっては分からない事も多いはずです。
それは、具体的にいつまでに、どのようにして、どこへ届出を行い、実際の申告の際には何が、いくらまで、どのような場合に経費として計上して申告できるか、等です。

この叶先生の第1回セミナーは、「不動産投資家を税理士レベルに！」と銘打っているとおり、必ずしも税務の専門家ではない不動産投資家にとってはバイブルとなる、"不動産投資に特化した"不動産投資家のための税務セミナーでした。
セミナーはクイズ形式となっており、インタラクティブに遂行することであたかも自分が青色事業者になって実際に手続きを勧めているような実践感覚を養うことが出来ました。
こうすることで、単なる座学だけでは習得できない税務を身につけることが出来した。

お世話になります。
早速でございますが、購入させていただきました2枚のＤＶＤは、毎日クルマでの移動時に視聴しております。
わたしは不動産会社社員ですが改めまして自分の無知・不知に気づかされております。
でも、知識はいったん自分のモノにすれば自分の大きな財産になります。
またそれを活かして不動産投資に向かっていけば効率のよい財産形成の一助となることは異論のないところでしょう。
当ＤＶＤを何回も見て、聴いて一日でも早く自分の血となり骨となるよう、そして実践に臨んでも慌てないクールなジャッジを下せるように素直な気持ちで学んでいきます。
いつの日か叶先生にお会いできる日を楽しみにしております。
ありがとうございます。

まず、 「不動産投資家を税理士レベルに」というコピーに惹かれますね！
基本的なところから突っ込んだ部分まで系統立った内容なので、とても分かりやすかったです。
特に、減価償却費との付き合い方については、事前に知っているのとそうでないのとの差が大きいので、後悔しないためには押さえておくのは必須。
難しくなりがちなところも、数字を挙げての内容なので、頭にスッと入ってきます。
また、どこまで必要経費にできるのか、というのは悩む方も多いと思いますが、ここについても具体的な内容で、すぐ実践に活かせそうです。
戦略的な賃貸経営を目指すのなら、税とうまく付き合っていくことが大切だと改めて実感しました。

税金というと避けて通れないし、また大切だとわかってるけど、取っつき難いところがありますが、税金塾ＤＶＤ「必要経費」「減価償却」を見せて頂き、クイズ形式で身近かに知ることができますし、非常に親切でわかりやすい説明に大変勉強になりました。

また、セミナーに参加したくても東京・大阪が多く機会を逃していましたが、こういうＤＶＤは地方の私にとってはとてもありがたいです。
「不動産投資家を税理士レベルに」のコピー、本当にそうですね！ありがとうございます。

不動産投資をする上で、理想的な物件を決めておく事や、売却時の事を考えての購入時期、銀行、不動産業者との交渉など、マンション探しから運営、各種届出までの流れを詳しく書かれていて、ドキドキしながら読ませていただきました。
やはり一番大切な、不動産投資における良きメンターを見つける事の大切さがわかりました。
私も一棟マンション購入に向けて探している最中ですが、なかなか理想的な物件にめぐりあえず挫折しそうになりますが、この小冊子を読み奮起しています。

小冊子を読ませていただきました。
とっても面白く読ませていただきました。
特に実際購入時にかかる経費などが非常に詳しく書かれていたり、初心者にはわからない銀行での取引等、自分が購入しているような立場になって読める点が非常によいです。
時間も忘れて読むことができ、非常に参考になりました。

この小冊子を読んで 私がこの本に興味を持ったのは、もちろん収益を生む不動産に興味があり、いずれ自分でもそれを持ちたいという希望があったからですが、興味・関心はあっても実践している人は少ないのではないでしょうか？

本などで勉強はしているが現実味がない。
実際の流れなど細かいところがわからないため 踏み込む勇気がない。
いい物件の探し方、見分け方がわからない、 見つからないなどで 諦めかけている人、今まさにはじめての収益不動産を購入しようとしている人には 役に立つと思います。
というのも、この小冊子は叶さんが実際に物件を購入しようと決めてから購入するまでの 流れが、細かく書かれているのでわかりやすく、一歩が踏み出せない人・ 諦めかけている人に勇気を与えてくれるからです。

実話だから読み物としても面白い。
サラリーマン大家に興味がある方、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで不動産投資を考えたこと がある方には特におすすめです。

とにかく内容が【濃い】というのが率直な感想です。
小難しい税金の書籍がたくさん出ていますが、どれもこれも具体的な場面が想像できないため、なかなかイメージが沸きません。

しかし、この小冊子には叶先生の物件購入までの実体験を物語調に書いてくださっていますので、読み易く面白いだけでなく、具体的にこういう場面でこんなテクニックが使えるんだと非常に理解し易く感じました。

また、不動産でもこれだけの節税ができるのだと単純に驚いたというのも正直な感想です。

すぐにでもトレースしたくなるような、具体的で分かり易い内容でした。
その反面、やはり売主や現居住者の方、仲介業者さんや銀行さんとの生々しい（＝リアルな）駆け引きに興奮を覚えると共に、これまでの本（冊子）の中で一番、非常に不安も覚えた一冊でした。

しかし、今の私には一つの心の支えがあります。
かつての上司がわずか40歳にも満たない年齢で自らの命を絶ちました。
責務に耐え兼ねて、とのことです。
非常に頭の切れる、それでいてやさしい上司でした。
そんな頭のよい人間でさえ、サラリーマンでいて、その責務から『逃れられない』と言う重圧の中では誤った判断をしてしまうんだ、と恐怖しました。
それと共に、私の中で「このままじゃいけない」と悶々としていた中で出会ったのが不動産投資です。

この叶さんの物語でも、不動産投資への様々な重圧がつづられ、僕を不安にしたのは確かです。
しかし、前述の上司が負った不安とは違い、これを乗り越えれば自分では創造/想像できなかった世界が待っているものと信じています。

ただし、「●●物件」を目指すべきで「●●物件を」では意味がないですね。
焦らず、ゆっくり、急ごうと思います。

●●●●とは盲点でした。。。●●目立ってたのに（笑）。

不動産投資のというと、
「なんだか恐そう」
「リスクが高い」
「バブルの時にするもの」
といったイメージで敬遠される方が多いのではないでしょうか？
この小冊子は、このように、なんとなく抱いている不動産投資に対するネガティブなイメージを一掃してくれます。
また、専門家による実践の記録がふんだんに盛り込まれており、非常に価値があるものと感じました。
経験者の勉強法を学ぶことが最大の勉強法だとすれば、この小冊子は、最短距離で、不動産投資の効果を得るための勉強法が学べるものだと言えるでしょう。

内容が面白く、一時間で読了しました。
ただし、内容だけでなくここに書かれていることは先生自身の実体験に基づいた真実を語られているのが、文中よりヒシヒシと伝わってきました。

真実ゆえに絵に描いた餅のような甘いお金儲けのノウハウではなく、不動産投資にかかるリスクの現実を切り口にした非常に骨太な冊子です。
安易にお金儲けのことを考える人よりも不動産投資を真剣に始めようと考えている人にはこれ以上ない羅針盤になることと思います。
私もこの羅針盤を頼りに真剣に不動産投資を考えてみようと決心しました。

このレポートに出会ってからは「マンションオーナー」への道が一気に開けました。
まず、他のレポートとは一線を越えているのはやはり「税理士」という税金のスペシャリストから繰り出される節税対策。
これを知らずに購入を考えている人はまず、やめた方がいいでしょう。
ポイントごとに分かりやすい税金の説明があるのも本冊子の特徴の一つ。

また、内容が購入に至るまでの実体験の物語になっているのがとても分かりやすい。
物件探しの苦悩から始まり、銀行との交渉の心境に至るまでリアルに描写されており、融資の決定を左右するような「●●●●」の作成など、一般のサラリーマンでは見落としがちな重要ポイントを抑えながら購入まで導いてくれる。
本気で目指している人なら本冊子は力強い味方となってくれるでしょう。

税理士ならではの不動産購入レポートもあり、非常に有効でした。
特になぜRCの物件がよいかなど、減価償却費の残存期間など基本から書いてあり、マニュアルは安い価格以上に有効な情報が含まれていて、これから物件を探す方には有効なガイドとなると思います。

一気に読破しました。
収益を上げるための不動産投資を追求する時、どうしても、利回りなどの表面的な情報に捉われがちなところを、収益部分の考え方に『税金』という観点を取り入れられているところが、斬新な切り口で、税理士さんならではだなと関心させられました。
内容的にもノンフィクションであることのリアルさと、簡潔な文章で理解しやすく、不動産投資についてあまり知識のない人にとっても優しい内容だと思います。
これから不動産投資をお考えの人にとっては、「不動産投資のバイブル」として、即活用できると言っても過言ではないような素晴らしいレポートだったと思います。

当方、不動産投資を始めて日も浅くまだ分からないことが多く暗中模索の状態でした。
ヤフー検索でヒットして最初は、どうかなという思いで購入しましたが、読み出すと一気に読み上げてしまいました。
さすが税理士だけあって、税金の視点で書かれているので大変参考になりました。
今度、物件を購入するときは少しでも冊子紹介のテクニックを使って経費を節約したいと思います。
やはり知ると知らないのでは、大きな差がでますので、この価格は本当に安いと思います。

小冊子読ませていただきました。
私は最近アパートを１棟購入したばかりで、その節税対策で叶先生のＤＶＤやホームページを拝見しておりますが、叶先生のノウハウは、購入前に知りたかった～と思うことばかりです。
特に、●●はない方が良いということや、●●については、購入前に知っておくべきことでした！
それから、一度決めた物件の条件を安易に妥協するのではなく、探し続ければ必ず購入できるのだと言い切っていらっしゃることにも、勇気付けられました。
これから購入する物件は、叶先生のノウハウを教訓にして探したいと思います。
物件を購入するまでは税金のことはあまり考えていませんでしたが、税金のことを知らずに購入してしまうのは怖いですね。
不動産投資にも、税金にも詳しい叶先生のような方に相談してから購入できる方は本当にラッキーだと思います。
これからもよろしくお願い致します。

不動産投資の書籍等何冊か読みましたが、「はじめての不動産投資入門」はとても読みやすく一気に読んでしまいました。
わたしもサラリーマンですが、年金問題、老後の生活などの将来に不安があり不動産投資を決心しました。
しかし、いざ投資となると二の足を踏み現在に至っています。
今回、叶先生の書籍では具体的な物件の選定からはじまり、運営まで網羅されており自分がお宝物件を購入するというイメージが強くなりました。
「想像できたら夢は叶う」の精神で１棟目購入を現実のものとする日を夢見ています。

その節は、候補物件のキャッシュフロー試算を丁寧に行っていただき、ありがとうございました。
先生から、合格点を与えていただいた物件について自信をもって交渉に臨んだ結果、本日こちらが希望する指値で基本交渉が無事まとまりました！
また、ダウンロードしたばかりの「はじめての不動産投資入門」を一気に読み漁り、不動産投資を行おうと考えた動機や将来の展望を記した「●●●●」を作成して金融機関に打診した結果、これまた融資期間30年、利率2%台前半でフルローン可能の回答まで引き出すことができました！

興奮に満ちた5日間でしたが、明日からは売買契約から融資実行に向けたプロセスに進むことになりますので、再び冷静さを取り戻してひとつひとつのステップを確実に歩んでいこうと思います。

そのような中、売買契約時のアドバイスや取得後のプロパティマネジメント・キャッシュフロー管理、節税可能な取り組みなどについて、再び先生と相談させてもらいたいと思い、先程面談の依頼メールを発信させていただきました。
「はじめての不動産投資入門」でも力説されていましたが、新しいことにチャレンジするうえで、メンターの存在が非常に重要だということを改めて痛感した日々でした。

叶先生、今後ともご指導くださいますよう、宜しくお願い致します。

「賢くお金を残す！はじめての不動産投資入門」先日早速読ませていただきました。
物件の選定から銀行融資、購入後にいたるまで全て計画的にされているのがわかりました。
特に自分の購入したい部件の明確化、その物件が見つかったときにすばやく行動できるように銀行に事前審査しておく。
また購入後の届出書類についても全て計画的にされているのがわかります。
税金対策が重要な項目のひとつだということがわかりました。
そしてなにより大切なのは、「決して諦めないこと」だと感じました。
今後の物件購入にむけて活用していきます。ありがとうございます。

私が、叶さんにメールをしたのは、ゴールデンウィークまっただ中、収益物件購入を間近に控え、少しでも参考になったらと思ったからです。
ところが返ってきた返事は、「無料面談に来てみてはいかが」というものでした。
税理士さんというと敷居が高そうで会った事もないのに無料面談をしていただけるなんてメールを見てびっくりしました。
しかも翌日の面談のお願いも、スケジュールを調整いただき快く応じていただきました。

実際に面談いただき、つくづく不動産投資の奥の深さと無知による支払いの大きさを実感しました。
これまでは、とにかく高利回りでフルローンがつく物件が良いと思っていました。
しかし、叶さんにシミュレーションしていただき、それだけでは全くダメである事がわかりました。
収益物件の取得にはもっと大切な事が存在していました。
仮にうまくいってフルローンで収益物件が買う事ができるとしても、対処次第で得られるキャッシュフローが大きく変わってくるという事です。
私も叶さんに物件をシミュレーションしていただき、けっこうキャッシュフローが出る事がわかり、得意げになったのもつかの間、借入金を年々返済していくうちにキャッシュフローがマイナスになっていくと言う事実にショックでした。
その後なぜキャッシュフローがマイナスになるのかの説明を受け、しっかり理解できました。
このまま知らなかったら大きなミスをしていたと思います。

叶さんに個人面談をしていただき、わかりやすく丁寧に相談にのっていただけて本当に良かったと思います。
キャッシュフローは物件単体で見るのではなく個人のその他の条件によって大きく変わってくるようなので、収益物件について熟知したプロの税理士さんが味方にする方が得だとわかりました。
その点、自ら収益物件を所有しておられる叶さんであれば、大変心強いです。
専門家とチームをつくることでコストを支払っても得られる利益は最大化できるとあらために知りました。
叶さん、今後ともよろしくお願いいたします。

はじめまして、小冊子読ましていただいて大変おもしろかったです。
物語形式という事で、いっきに読ましていただきました。
私も不動産投資は、はじめたばかりですが、叶様と同じようには、いかないと思いますが　取引の進行具合は叶様の小冊子を参考に進めたいと思います。

ありがとうございました。

不動産投資の教材はいろいろとありますが、さすがに税理士の視点で開かれたセミナーだけに、知らなければ損をしてしまう税金の話が盛りだくさんあり、金額的にも教材費はすぐに取り戻せる内容でした。
質問形式なので自分でも考えながら見ることができ、またテンポよく飽きることなく勉強できました。
一度だけではなく何回も見れるよう、ポータブルDVDプレーヤーも購入してしまいました。
初めての不動産投資は物語風で、次の展開がどうなるのだろうと情景を思い浮かべながらワクワク しながら一気に読み終えてしまいました。
こちらも参考になる大事な要素が多く、再度読み込みたいと思います。

この度は貴重な情報をお教えいただきありがとうございました。
私は今年初めて物件を購入し、来年確定申告を控えるサラリーマンの一人です。
先日、購入させて頂きましたDVDで一番勉強になりましたのは、「不動産賃貸経営で経費になるものは何か」という点です。
これからは自信をもって確定申告できそうです。
ありがとうございました。

そろそろ確定申告の準備の時期になりましたね。
賃貸経営を営む大家さんは、この事を考えると少し気が重くなりませんか？
でも毎年避けて通ることは出来ません。
面倒だなあと思うことも多いと思いますが、反面、普通の会社員では認めらていない様々な税金面でのメリットがあります。
せっかくなので計上出来るものはしっかりと計上して節税に努めるべきです。
皆さんは、どのようなものが経費となるか？
青色申告と白色申告では控除や経費化出来る範囲や金額が異なることをご存知でしょうか？
これらを知っているのと、知らないのとでは納税面で大きな差が生まれます。
特に今年初めて物件を取得された方は、来年の３月の確定申告の期限に備える為に、基本的な税金の知識を付ける必要があります。
さて、どのように学べばいいでしょうか？
１．青色申告会に参加して指導を受ける。
２．税務署に行って指導を受ける。
３．税理士さんに記帳・確定申告を依頼をする。
などの選択があります。
ただ、いずれを選択するにしても、基礎的な知識を付けておかなければ、教えていただく方々が言っている事が理解出来ない場面に遭遇してしまいます。
これは教えていただく方、教えていただく側の双方の大きな時間の無駄になりかねません。
そこで、次の賃貸経営の青色申告に特化した最適なDVDと小冊子をご紹介します。
※確定申告に関するノウハウを教える書籍は書店に行けば色々とありますが、DVD（映像と音声）で提供されているものはほとんどありません。
このようにセミナーの映像・音声をDVD、CD、ネットで公開していただけるのは、時間の限られている兼業大家にとっては本当にありがたく思います。
青色申告、必要経費、減価償却から融資戦略まで学べます。
私（水澤）も購入して聴いてます。自信をもってお勧めします。

不動産投資を始めてから一年経たないのですが、税金のこと（確定申告）がものすごく気掛かりでした。
いろんな税金関係の本を買い読みましたが今の自分の立場にあった部分が一冊一冊少ししか書いてなく途方にくれておりました。
そのときこのＤＶＤを見つけ購入させていただきました。
届いてすぐに見させていただいたのですが不動産投資節税マニュアルということで、自分に必要のない部分はなく目の前が明るくなるのが実感できました。
このＤＶＤのおかげで不動産投資が楽しんで出来るようになりました。
本当にありがとうございます。

現在すでに法人化して一棟所有しておりますが、もっと早くこのＤＶＤに出会っていれば、と強く感じました。

先日は「不動産投資でお金を残す税金塾　大人買い」を購入させていただきました。
大変わかりやすくて又具体的な内容で本当に購入して良かったと思っております。
設問形式というのも、あきずに興味を持って聞き続けられて良いと思いました。
時間を作って、くり返し聞いて、今後の不動産経営にぜひ役立てていきたいと思います。

『大人買いセット』、一回DVDで通して見て、その後iPodに落として何度も繰り返し聞かせていただいております。
経費、減価償却等、不動産投資にまつわる税務が過不足なく、かつ十分な詳しさを以ってわかりやすく説明されていて、大変勉強になります。
他にも勉強すべきことがたくさんある中、不動産投資回りの税務は、『大人買いセット』一本に絞って基礎をたたき込むべきではないでしょうか。
ブログ、セミナー情報等今後も注目していきますので、叶先生のご活躍を応援しております！

先日「不動産投資でお金を残す税金塾　大人買い」を購入させていただきました。
今まで自分なりに色々な教材を購入しましたが、ここまで不動産投資に関して細部まで解説してある物初めてでした。
特に税務調査官の生の声が聞けてとても参考になりました。
これからも不動産投資家の立場でのアドバイスをお願いいたします。

不動産に関わる税金対策本は巷にたくさん出ていますが、不動産投資を始めた人にとって初めて税務に係る時、どこから取りかかっていいのか全く分からない物です。
書籍では一般的な知識は書いてありますが、それはどんな場合に利用出来るのか、又具体的に計算する方法は？
と実務をやり出すと本では解決出来ない事が多々あります。
不動産投資でお金を残す税金塾「大人買いセット」に出会ったのは、物件入手直後に年も後半となり確定申告について気なってきた頃でした。
ネット検索かけていたとき偶然出会いました。
価格は１０万近く高価でしたが、ずっともやした気分で晴れませんでしたし、サラリーマンですので、物件調査にも時間が取られていたし税務までとても手が回らない矢先でしたので、ほとんど衝動買いに近い形でその場で購入してしまいました。
送られてきたＤＶＤは思った以上にボリュームのあるものでした。
複雑怪奇な税務に対して、不動産投資にかかわる部分のエッセンがうまく抽出されたものでした。
Ｖｏｌ．１～２までは不動産投資を始めて始める人にとっての重要な税務との付き合い方が説明されており、知らないでおくと後で後悔するような内容でした。
ちなみに私は知らなかった為、後悔した部類です（↑↑）。
サラリと聞き流しましたがＶｏｌ．３辺りから経費にまつわる話となり、この辺は不動産投資を初めた者にとって常識としてとらえておくべき事をクイズ形式で回答する形で、記憶に留めておける工夫がされており大変良かったです。
ちなみに自分自身、今ではこんな事は常識になっていますが、初めて聞いた時は殆ど非常識もはなはだしかったです。
帳簿を付け始める前にぜひ聞いておくべきです。
Ｖｏｌ．４はこのＤＶＤの一番の重要エッセンスではないでしょうか？
少なくとも、今不動産投資を始めたばかりで初めての確定申告の直面する自分としては重要な情報でした。
ちょっと難しい所があり、ＩＣレーコーダーに録音し、通勤電車の中で何度も聞き直しました。
また、税務は旬がありますのでその意味でも書籍では得られない情報がふんだんに盛り込まれており、重宝しました。
また、税務上どちらの項目に含めるべきかといった実務上重要な情報も含まれており、何人か当あたった巷の税理士に聞いても、あいまいな返事しか返って来なかった内容も、実に明快に説明されており、もやもやが、晴れました。
このＶｏｌ．４を聞き、今後付き合ううべき税理士は、やはり不動産関連に特化した税理士でないとだめだと思い知らされた内容です。
Ｖｏｌ．５～７は、複式簿記や簡易簿記や所得とキャッシュフローについて学ぶものでした。
理系サラリーマンにとって、全く専門外でしたのでとっつきにくかったのですが、解りやすい講義で簿記の基本概念が解りました。
またキャッシュフローでは、実際にかかる税金と残るお金の違いについて教わり、どうやってお金が残って行くかのからくりを学ぶ事ができました。
後半のＶｏｌ.８～９は、税務調査についての具体説明があり、書籍では得られない情報が盛り込まれ貴重でした。
元税務調査官のインタビューでは、税務調査の実務が良くわかり、将来直面するかも知れない時に備え、心の準備をしておくには最適でした。
他に競売物件実録談とかリフォームに係る部分とか盛り沢山で、投資して十分お釣りが来るものでした。
もちろんこのＤＶＤ購入費も経費で落とさせもらいます。
ありがとうございました。