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不動産投資家のひよこパックは、
不動産投資でお金を残す税金塾で提供してきた、多くのコンテンツの中から、
「これだけは、物件を購入する前に知っておいてほしい！」
というコンテンツを厳選した、不動産投資で効率的に節税をしたい人のためのセットです。
不動産投資は物件を購入した後では、節税できる部分はとても少ないのが特徴です。
それは、不動産運営では経費にできるものが少ないためです。
だからこそ、購入する前から節税を考えておかないと、
思うようにお金を残すことができません。
不動産投資家のひよこパックでは、節税の基本である「青色申告」について学べる教材から、
不動産投資の節税の肝である「減価償却」が学べる教材、
帳簿の作成から、キャッシュフローの把握ができる教材、
そして、確定申告が自分でできるようになる教材まで、
不動産投資専門税理士の叶が、
誰にでもわかりやすく、丁寧にお伝えしている大人気のセットです。
物件を購入する前から、効率的に節税をして、
思うようにお金を残したい方は、是非お買い求めください！
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- 青色申告に期限はあるのか？
- 青色申告特別控除を使いこなすためには？
- 事業的規模とは何なのか？
- 家族に給料や賞与はいくらまで払えるのか？
- 赤字になった場合に節税する方法は？
- 青色申告と白色申告でどれだけ差があるのか？
節税の基本、それは青色申告。
「でも青色申告ってよく聞くけど、何なの？」と言う方はぜひご覧ください。
そのまま放っておいたら、また来年も多額の税金を払わなければいけなくなります。
青色申告には物件を購入してからの届け出の期限があったり、
そもそも青色申告のメリットを享受するためには、どんな物件を買うのかも重要な要素です。
知らなかったばっかりに、多額の税金を納めなければならない。
今年は我慢できても、来年は我慢できませんよね。
Vol.1では青色申告にスポットを当てて詳しくお伝えしています。
このDVDをご覧になれば、青色申告については税理士並みの知識が得られます。
- 青色申告に関して、全く無知でしたが、今回お話をお聞かせ頂いて、青色申告を詳しく勉強すれば多くのメリットがあるのだということがわかりました。
- 非常に興味深く聞けました。もう少したくさん聞きたいです。
- 知らなかったことが多く、勉強になった。
- わかりやすく大変参考になりました。
- 青色申告について、基本的なところからよくわかった。
- 参加型の勉強会で楽しく学習できました。
- 青色申告についてまだまだ知らないことがあるのが確認できてよかった。
- 非常にわかりやすかった。
- 具体的に数値による説明がわかりやすかったです。またクイズ形式にしたことで非常に能動的に参加することができました。
- クイズ形式で親しみやすかったです。
- 参加型のセミナーの進め方で、あきることなく知識を頭に入れることができ、たいへん有意義でした。
- 質疑形式で参加型になっていましたので皆、気を引き締めてきいていたと思います。
- クイズ形式でびっくりしました。
- 全体感を持ってる説明、クイズ形式で多くの項目テーマをガイドして頂きありがとうございました。勉強になりました。
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- 減価償却の目的とは？
- 物件購入前にしなければいけない減価償却戦略とは？
- 確定申告時にしなければいけないことは？
- 融資をうまく引き出すための決算書の作り方とは？
- 物件売却時に向けての減価償却戦略とは？
魔法の経費・・・、それは減価償却。
でもそもそも「減価償却」の意味がわかりませんよね。
どうして支出がないのに必要経費になるのか？
なぜ減価償却費が多ければ節税になるのか？
でも賢い不動産投資家はみんな理解しているんです。
そしてこの魔法の経費を使って、魔法のようにお金を残しているんです。
この「減価償却」を使いこなすことができれば、あなたは魔法を使えるようになります。
Vol.4 では“不動産投資の“減価償却”にスポットを当てて詳しくお伝えしています。
このDVDをご覧になれば、減価償却について税理士並みの知識が得られます。
- わかりやすいテーマとわかりにくいテーマがあったのですが、全体的にわかりやすいセミナーでした。
- 要点をしぼって説明していただいたので、わかりやすかったです。
- 購入前にすべき事がよく理解できた。
- 減価償却という理解しづらい内容が理解できて良かった。特に、減価償却の目的の説明があったのが良かった。
- 改めて減価償却の重要さを知りました。
- 減価償却の方法で融資戦略にも有効になるのは勉強になった。
- アットホームな感じで良かったです。
- 減価償却の有効性や活用テクニック等、わかりやすい説明によって十分に理解できました。
- 減価償却する分と経費にする分を申告時に考えながらしたい。
- 理解できているようで、正確には理解しにくいのが減価償却だと思いました。知識の有無がキャッシュフローに大きな違いが出てくることがわかりました。改正点も織り込みながら説明していただき、勉強になりました。
- プラスにもマイナスにも大きな影響を与え得る減価償却費を正しく理解し、プラスに働かせるよう戦略を練っておくことの重要性が理解できた。
- キャッシュアウトのない減価償却を使いこなすことは非常に重要だということがよくわかった。 ・経費と資産の違いについて理解できました。
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- どうしたら65万円を控除してもらえるのか？
- 不動産を取得した時に経費にできるものは？
- 簿記を使って帳簿を作るには？
- 決算書をどうやって作成するのか？
- 決算書を作成するときに気を付けることは何か？
- 確定申告書をどうやって作成するのか？
- 住民税の申告で気を付けることは何か？
不動産オーナーとなったあたなには、「確定申告」という未知の領域がやってきます。
今までは年末調整で終わっていたことが、今度はあなた自身がしなければいけません。
でも今まで確定申告書なんて見たことも、書いたこともないのに何をどう書いたらいいのかわかりませんよね！？
Vol.5では“不動産投資家のための確定申告”について、
簿記を使った不動産所得の仕訳から、
実際のインターネットに繋いでの決算書・確定申告書の作り方まで、わかりやすくお伝えします。
このDVDをご覧になれば、不動産投資の確定申告についてしっかり理解できます。
- 不動産関係の税金がよくわかりました。
- 物件を購入する時に聞いていれば、悩まずに申告できたと思います。非常に興味深く聞けました。
- パソコンで確定申告できるのは知っていたが、とっつきにくくさけていたが、今日の説明を聞いてチャレンジしてみようと思った。
- 確定申告と言えば『難しそうな』という印象でしたが、わかりやすく説明して下さり、『自分でも出来そうだな』と思いました。
- 初めて参加しましたが、今後の参考になるセミナーでした。一からなんで、これから色々と勉強したいと思います。勉強になりました！
- 現在、白色申告していますが、青色申告に関する不安を少し減らすことができました。建物割合の算出等は大変参考になりました。
- さっそく仕訳帳を作って、来年の申告の際困らないようにしたいと思います。とても勉強になりました。ありがとうございました。
- 今回の先生のセミナーは、税金の考え方や確定申告書への記入方法、マイナスになったときに会社への説明を用意しておくことなど、とても勉強になりました。申告時の実際の画面を用いてご説明くださったので、大変わかりやすかったです。
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- 記帳は最小の努力で最高の結果を！
- 勘定科目を決めよう！
- 用意するものは基本的に５つ
- スイスイわかる、実際の記帳の流れ
- 難しいのは最初だけ？
- いよいよ決算だ！
あなたは毎年、確定申告の時に胃が痛くなりませんか？
毎年、「もっと早く対策を打っておけば、節税できたのに・・・」と思っていませんか？
でも毎年そう思っても、なかなか毎日帳簿を付けるのは難しいですよね。
それはあなたが効率的な記帳方法を知らないからです。
帳簿の付け方は人それぞれですが、僕が教える不動産経営の帳簿の付け方をマスターすれば、
1日たった5分で帳簿ができあがるのです。
そしてお役立ちツールの「不動産損益計算表」のエクセルフォームを使えば、毎月の業績が待ち遠しくなり、確定申告時の決算もすぐに終わります！
Vol.6 では不動産投資の“帳簿の付け方”にスポットを当てて詳しくお伝えしています。
このDVDをご覧になれば、簡単に不動産経営の帳簿が出来上がります。
- 弥生等の会計ソフトを使わなくても簡単に記帳ができるなんて素晴らしい事実をありがとうございました。非常にわかりやすかったです。
- とてもためになりました。
- 勉強になりました。
- ものすごく良かったです。
- 体系だった説明でよくわかりました。
- 21年度から青色申告するので、非常に参考になりました。
- 今まで領収書を貼るだけでしたが、本当にあすからやってみるつもりです。大変勉強になりました。
- 領収書の取り扱いについて、効率的だと思いました。実践してみようと思います。
- わかりやすくて良かったです。参考になりました。さっそく実行します。
- 素晴らしい内容でした。2月に物件を購入したばかりなので、さっそく活用します。
- すぐに実せんできそうな方法を教えていただき役に立った。
- とても役に立ちました。かもくが作れることは知りませんでした。
- 勘定科目の設定に関して、とても良い情報をいただききました。
攻める不動産投資ができるように努力しなければいけないと思いました。
- 損益計算のやり方がよくわかりました。
- 「かんじょう科目５つ作る方法」「毎月記帳するマインド」etc大変参考になりました。
- 今まで整理していなかったので、今後やっていこうと思います。
- 実例に即していて非常に分かり易く、2月に物件を購入したので、購入時の会計処理の仕方は大変勉強になりました。
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- なぜ所得と実際に残るお金は違うのか？
- 用意するものは基本的に4つ
- ゼロからつくるキャッシュフロー表
- 2棟目からは物件ごとに残るお金を把握しよう！
「こんなに利益が出ているのに、どうしてお金が残っていないの？」
あなたは確定申告で計算された利益ほど、お金が残っていないことに気づいたことはありませんか？
それは税金で計算される利益と、実際に残るお金の計算の仕組みが違うからです。
そしてこの仕組みを知らなければ、賢くお金を残すことはできません。
ＤＶＤでは不動産投資のキャッシュフローの仕組みを、あなたの頭に叩き込むために、
エクセルのキャッシュフロー表の作成方法を実演しています。
お役立ちツールの「不動産投資キャッシュフロー表」のエクセルフォームも付いてきますので、
自分なりに加工もできちゃいます！
Vol.7 では不動産投資の“キャッシュフロー”にスポットを当てて詳しくお伝えしています。
このDVDをご覧になれば、利益とキャッシュフローの仕組みの違いが分かります。
- ハウス経営では経費が非常に多く、又、月の平均等を把握しておかなければならないことが多い為、エクセルを使って自分で加工できるキャッシュフロー表はとても参考になりました。ありがたく使わせて頂きます。
- とてもためになりました。
- 物件購入検討時にキャッシュフローのシミュレーションを良く行うが、購入後は、何もしていないので、実績の確認の為エクセル表にまとめてみようと思う。
- 大変有益でした。
- よくわかりました。が、入力データをそろえるのが、ちょっと大変ですね。でも、CFのとらえ方は、非常によくわかりました。
- C/Fは今まであいまいに理解していたのですが、とてもよく理解でき、自分でも作成しようと思いました。
- Vol.6よりは難しかったですが、がんばってキャッシュフロー表を作りたいと思います。
- ぜひ、作ってためしてみようと思います。
- 不動産が生み出す、本当の利益金額を知る大切さを実感しました。自分が投資した金額を回収する期間を予測出来て、尚かつ今後の税金対策を立てる上で、大変役立つと思いました。
- エクセルを使って簡単にできることがわかりました。
- 今まで物件ごとのキャッシュフローは、把握できていなかったのですが、フォーマットを参考に検討していきたいと思っています。
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備考：聞き取りにくい方は、ヘッドフォンでお聞きになられるか、DVDプレイヤーで速度を調整してください。
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